Asociatia "Scala" in 2010

Incercam sa prezentam cate ceva din activitatea Asociatiei de proprietari Scala in anul 2010.
Invit pe aceasta cale pe toti membrii asociatie sa se exprime asupra problemelor rezolvate, dar mai ales asupra celor ce trebuiesc rezolvate de acum inainte.
Aceasta incercare de analiza poate pregati si adunarea generala anuala a carei data o vom stabili si anunta in timp util.

Incepem cu reparatiile.
In 2010 s-au realizat lucrari de hidroizolatie la terasele blocului 7 Noiembrie A si B, in urma sesizarilor primite de la proprietari. Lucarile de hidroizolatie au costat peste 20.000 lei. Majoritatea proprietarilor au achitat aceste lucrari sau au completat costurile lucrarilor avand deja o parte din bani in fondul de reparatii.
Sunt cativa proprietari resatntieri la intretinere care nu si-au achitat nici partea cuvenita din valoarea hidroizolatiilor. Se pot vedea usor pe listele de plata afisate lunar la afisier sau aici pe forum.

Tot in categoria reparatilor includem si inlocuirea unor coloane de alimentare cu apa si coloane de scurgere de la subsolul tehnic pana la primul etaj, trecand prin spatiile comerciale de la subsol, parter si mezanin. O singura coloana a fost inlocuita pana la etajul 10. Aceste lucrari s-au facut in urma unor avarii, a infundarii si/sau spargerii coloanelor respective. Dificultate mare a fost si ramane in continuare accesul pentru inlocuirea lor. Inlocuirea unei asemenea coloane inseamna spargerea unor portiuni din pereti in Judecatorie, in banci, in alte spatii comerciale, in apartamentele proprietate personala. Multe din coloanele vechi au fost acoperite, zidite sau li s-a modificat in timp traseul. Sunt totusi coloane care au 27-29 de ani de la instalare si nu mai rezista. Inlocuirea acestora are avantajul ca ne scuteste de disconfortul cauzat de inundarea apartamentelor si/sau a spatiilor comerciale si ne mai scuteste si de suportarea costurilor cu pierderile de apa. Apa este acum cea mai scumpa utilitate ajungand la peste 5 lei/m.c. pe factura. Daca am mai avea si pierderi de apa ar creste si mai mult pretul acesteia.

In iarna 2009-2010 am fost sesizati, in scris, de firma ce intretine lifturile ca in casa liftului, acolo unde sunt instalate tablourile de comanda, contactorii, motorul electric..., trebuie sa mentinem o temperatura pozitiva, altfel riscand sa nu mai putem folosi fiftul. S-a decis efectuarea de lucrari de hidroizolatie, de reparatie a zidariei si montare de geamuri de termopan. In acelasi scop, al mentinerii unei temperaturi pozitive, s-au mai monta si alte geamuri de termopan inlocuind vechile geamuri pe holuri in casa scarii. Vom continua cu aceste imbunatatiri si in anul 2011.

Dupa lucrarile de hidroizilatie si inlocuirea geamurilor s-au realizat reparatia zidariei si zugravirea interioarelor din fiecare casa a liftului, ultimele niveluri din casa scarii si sediul asociatiei.

Tot in 2010, spre finalul anului s-a verificat instalatia electrica de iluminat pe fiecare scara de bloc si-au fost inlocuite peste 80% din corpurile de iluminat. In functie de necesitate s-au istalat corpuri de iluminat cu un consum mai mic, cu intrerupator, fara intrerupator sau cu sesizor de lumina si prezenta.

Vom continua si va invit la discutii.

Consumul de apa este contorizat la intrarea in bloc prin 2 apometre. In cursul anului 2010 si-au montat apometre si ultimii proprietari.
Reparatia instalatiei la subsol in 2008, verificarea sapatamanala a acestor instalatii, contorizarea tuturor consumatorilor, a dus treptat la diminuarea si chiar la inexistenta pierderilor si diferentelor de apa.
Acest lucru are o mare importanta pentru ca aproape 40% din costurile asociatie sunt pentru apa.
In anul 2010 pretul apei a crescut de la 4,66 le la 5,41 le/m.c. adica o crestere de 16%.

Importanta contorizarii individuale este evidenta si va dau un exemplu concret.
In anii trecuti, luna de luna erau diferente intre consumul de apa facturat de Apavital si cel citit pe apometrele proprietarilor la care adaugam cate 7m.c. de persoana pentru cei necontorizati. Un proprietar, ultimul nebransat, a fost rugat, atentionat si presat sa-si monteze aceste apometre. Avand 2 persoane platea lunar 14 m.c de apa. Pentru unii proprietari pare o cantitate mare si chiar proprietarii respectivi erau nemultumiti spunand ca-i "incarcam la apa". Dupa mai multe discutii si presiuni acea familie si-a montat totusi apometre noi, sigilate, verificate metrologic. Acum prin citirea lor luna de luan aceleasi 2 persoana consuma si platesc lunar peste 20 m.c de apa. Concluzia o trageti fiecare.

In asociatie sunt inca probleme cu instalatiile de apa, canalizare si coloanele de apa pluviala ce trec prin apartamente si prin spatiile comerciale. Au fost cateva inlocuite dar majoritatea sunt de la constructia blocului din 1982-1983 si cedeaza treptat. Acolo unde au mai cedat in ultimii ani, s-a luat masura de inlocuire a acestora cu unele noi, evitand "carpirea".

Dupa cum stiti serviciile de salubritate se factureaza de catre prestator conform numarului de persoane si asa se repartizeaza si pe listele de plata. Putem aprecia ca am avut o colaborare relativ buna, avand in vedere ca reprezentantii S.C. Salubris au reactionat pozitiv la solicitarile noastre. Spune "relativ buna" pentru ca puteau sa-si faca treaba si fara a fi nevoie sa-i soliciatam, avand in vedere ca le-am achitat mereu in termen facturile emise lunar. Dar a fost nevoie de mai multe ori sa solicitam efectuarea curateniei in preajma tomberoanelor, in spatele blocurilor, in curtea interioara dintre blocuri si Casa cu absida.
In anul 2010 tariful salubritatii s-a schimbat de la 4,20 la 5,30 le/persoana, adica a crescut cu 26%
Aceasta este singura firma de salubritate din minicipiul nostru si nu avem de ales, deocamdata.

Principalele cheltuieli ale asociatiei Scala in anul 2010 se prezinta astfel: