Cota parte indiviza

COTA - PARTE INDIVIZA DE PROPRIETATE ( conform Federatiei Asociatiilor de Proprietari din Romania)

Asociatii, proprietarii, sunt posesori ai unei (unor) unitati de proprietate imobiliara, compusa dintr-un spatiu de locuit (apartament) sau spatiu cu alta destinatie decit aceea de locuinta, ca proprietate individuala, impreuna cu cota parte indiviza de proprietate din proprietatea comuna.
FORMULA COTEI-PARTI INDIVIZE
COTA-PARTE IDIVIZA[%]= suprafata utila a apartamentului si/sau spatiului cu alta destinatie x 100 impartit la suma totala a suprafetelor utile ale apartamentelor si/sau spatiilor cu alta destinatie.
Daca suprafata utila nu este precizata in actul de proprietate atunci fie se apeleaza la serviciile unui expert tehnic de specialitate fie se echivaleaza suprafata utila cu media suprafetelor utile de deasupra si de dedesubtul suprafetei care se doreste a fi estimata cu acordul proprietarului respectiv iar daca acordul proprietarului nu poate fi obtinut printr-o consemnare intr-un proces-verbal semnat de membrii Comitetului Executiv.
Prin suprafata utila a apartamentului (locuintei) se intelege suma tuturor suprafetelor utile ale incaperilor. Ea cuprinde: camera de zi, dormitoare, bai, WC, dus, bucatarie, spatii de depozitare si de circulatie din interiorul locuintei. Nu se cuprind: suprafata logiilor si a balcoanelor, pragurile golurilor de usi, ale trecerilor cu deschideri pana la 1 metru.
Suprafata utila este suprafata desfasurata, mai putin suprafata aferenta peretilor.
Daca apartamentul este inchiriat atunci suprafata utila poate fi definita suprafata locativa.
Spatiul cu alta destinatie decat aceea de locuinta (S.A.D.) este spatiul in care se desfasoara activitati economice, sociale, culturale etc. (ex.: magazin alimentar, frizerie, cabinet medical, cabinet avocatura, gradinita, spital, scoala, sala de spectacole etc.).
De asemenea boxele de la subsol, garajele, mansardele daca sunt prevazute distinct in actele de proprietate ale unora dintre proprietarii din cladire ele sunt spatii cu alta destinatie decat aceea de locuinta aflate in proprietatea individuala a proprietarilor respectivi. Pentru aceste spatii suprafata utila este suprafata desfasurata, mai putin suprafata aferenta peretilor.
ATENTIE ! Pentru proprietarii care au in proprietate si boxe sau garaje atunci suprafata utila aferenta proprietatii lor este suma dintre suprafata utila a apartamentului si suprafata utila a spatiului cu alta destinatie (boxa, garajul etc.).

Buna ziua,

Va rog sa ma ajutati intr-o problema si anume, conform legislatiei in vigoare cota parte indiviza reprezinta raportul dintre suprafata utila+ spatiul cu alta destinatie si suma tuturor acestor suprafete.
De exemplu daca :
- SU TOTALA este de 23000mp
- Suprafata totala parcari ( trecute in actele de vanzare-cumparare) este de 3800mp
- Suprafata totala boxe ( trebute si ele in actele de vanzare cumparare) 600mp
rezulta total suprafata de27400 m
Un proprietar X are
- SU 130 mp
- parcare 10mp
-boxa 9 mp
Calculul cotei indiviza pentru proprietarul X este:
130+10+9/27400*100 = 0.54
Este corecta calculatia?
Va multumesc mult

Da, este corect calculul conform legii. Dar este dificil de folosit cota parte indiviza daca sunt mai multe scari de blocuri, scari inegale ca marime, schimbari de suprafete in folosinta ca boxe sau spatii cu alta destinatie inchiriate temporar etc.
De aceea noi lucram numai cu suprafata utila, asa cum puteti observa din listele de plata afisate si nu folosim cota indiviza.
Daca se repara liftul la o scara se va imparti costul reparatiei la suprafata utila a scarii repective, a apartamentelor fara spatiile comerciale din constructie de la parter care nu au treaba cu liftul.
Daca asociatia are mai multe scari sau blocuri unele cheltuieli se repartizeaza la toata suprafata dar altele doar la o scara sau 2.
Repartizand costurile pe suprafata obtinem un pret pe metru patrat. Acest cost pe m.p. inmultit cu suprafata utila a fiecarui proprietar ne da suma datorata de fiecare si pe total valoarea facturii de reparatie, de exemplu.