Administartor neatestat

Ce putem face dacă am aflat de la Biroul Asociații de Proprietari din Primărie, că așa-zisul Administrator al Asociației nu e atestat, dar - și citez pe cei din Primărie - <<< acesta este sub „oblăduirea“ contabilei A.P., care are o firmă de Administrare imobile >>> ! DAR ACESTA NU E ANGAJATUL ACESTEI FIRME, ȘI, LOGIC, NU ARE CE CĂUTA CU TITULATURA DE ADMINISTRATOR ÎN NICI O ASOCIAȚIE !
Și noi știam că acel domn e Administrator ... dar încă nu înțeleg - noi pentru ce-l plăteam cu 700 lei/lună pe acest fals Administrator și cu ce funcție figura în organigrama Asociației ?
Abia acum ne-am dat seama de ce acesta nu semna niciodată Listele de Întreținere, așa cum spune clar Legea 230/2007 !
CE PUTEM FACE ... PUTEM CONTESTA CEVA ÎN CADRUL A.P. SAU CHIAR CELOR DIN PRIMĂRIE, CARE AU TĂCUT, CU TOATE CĂ ȘTIAU CĂ LA A.P. NU AVEAM ADMINISTRATOR ATESTAT ?
La I.T.M. putem face o sesizare, sau cei de acolo nu se implică în problemele din Asociațiile de Proprietari ?

Puteti face orice sesizare si oriunde vreti dumneavoastra. Dar nimeni din afara asociatiei nu va rezolva problemele interne.
Dumneavoastra, proprietarii sunteti obligati, conform legii 230/2007 si HG 1588/2007 sa va gospodariti, sa va administrati... Legea va creaza cadrul legal in care sa faceti acest lucru. Asa ca cititi legislatia si faceti asa cum e legal, adica alegeti un comitet executiv, presedinte si cenzori. Conducerea asociatiei aleasa de dumneavoastra, dintre dumneavoastra proprietari, vecini, va angaja administrator, contabil, instalator, femei de srviciu..., daca este nevoie.
Cei alesi de dumneavoastra selecteaza oamenii pe care-i angajeaza. Ei verifica daca administratorul are atestat, contabilul are pregatire, instalatorul...
Orice nemultumire cu privire la angajatii asociatiei trebuie sa o sesizati presedintelui care va analiza, va discuta in comitet si va lua masurile legale.

PROBLEMA E CĂ NOI, CEI CÂTEVA SUTE DE PROPRIETARI ȘTIAM DE LA ȘEFII ASOCIAȚIEI CĂ DE DOI ANI AVEAM UN ADMINISTRATOR CARE, CONFORM LEGII, TREBUIA SĂ FIE ATESTAT DE PRIMĂRIE - Legea 230/2007, Art. 54, alin. (1) „Persoanele fizice care au calitatea de administrator de imobile sunt atestate de către primar, la propunerea compartimentelor specializate din cadrul autorității administrației publice locale, în baza unei hotărâri a Consiliului Local. (2) Atestatul are drept scop certificarea calităților profesionale ale persoanelor care doresc să practice activitatea de administrare a imobilelor la asociațiile de proprietari.“
Legea 230/2007, Art. 35, alin.(1) „Pentru activitatea de administrare care include activități de administrare tehnică, de contabilitate și casierie, Asociația de Proprietari poate angaja fie persoane fizice atestate pentru funcția de administrator de imobile (...)“. Alin.(3) „Candidații pentru funcția de administrator de imobile trebuie să prezinte Comitetului Executiv al Asociației de Proprietari documentele solicitate, garanțiile profesionale și materiale prevăzute de lege ...“. NOTĂ: Dacă el nu e(ra) atestat de Primărie, cum au avut tupeul cei care conduc Asociația, să mintă câteva sute de proprietari precum că ei plătesc în mod legal, un Administrator, care s-a dovedit că nu e nici acum atestat ? De ce au ocolit art.35, alin.3, angajând un fals Administrator fără a-i cere acestuia prezentarea documentelor legale care să arate proprietarilor că e competent și că l-a atestat Primăria în urma unui examen de specialitate ? Astfel, proprietarii au plătit pe cineva care nu se știe ce hram purta în Asociație ! N-AR TREBUI RECLAMAT ȘI LA I.T.M., SĂ DEA ÎNAPOI SALARIUL LUAT ILEGAL TIMP DE 2 ANI ? Acesta s-ar putea alege cu fapta penală de „Uzurpare de Funcție“ http://legeaz.net/noul-cod-penal/art-300, plus altele de Fals în Declarații sau Înscrisuri, etc.
Administratorul de imobile atestat de către Primării exercită un serviciu de interes public - Art. 175 N.C.P. Funcționar public - „(...) Alin.2 - “... este considerată funcționar public, în sensul legii penale, persoana care exercită un serviciu de interes public pentru care a fost învestită de autoritățile publice sau care este supusă controlului ori supravegherii acestora cu privire la îndeplinirea respectivului serviciu public.“
Art. 348. N.C.P. - „Exercitarea, fără drept, a unei profesii sau activități pentru care legea cere autorizație ori exercitarea acestora în alte condiții decât cele legale, dacă legea specială prevede că săvârșirea unor astfel de fapte se sancționează potrivit legii penale, se pedepsește cu închisoare sau cu amendă.“
Avem în cazul nostru o faptă penală comisă și de Comitetul Executiv, care a încălcat Legea 230/2007, Art. 27 - „Adunarea Generală a proprietarilor membri ai Asociației de Proprietari are următoarele atribuții: d) mandatează Comitetul Executiv reprezentat de președintele Asociației de Proprietari pentru angajarea și eliberarea din funcție a persoanei care ocupă funcția de administrator imobile sau a altor angajați ori prestatori, în scopul administrării și bunei funcționari a clădirii“
Acum ne-am dat seama de ce acest fals Administrator spunea că el nu era obligat să semneze Listele de Întreținere, încălcând grav și H.G. 1588/2007, Art. 32. - (2) „Repartizarea cheltuielilor sau a obligațiilor financiare pe fiecare proprietate individuală revine Administratorului, în cadrul contractului încheiat cu reprezentantul Asociației de Proprietari a condominiului. Lista de plată se semnează de Administrator și de Cenzoră și se aprobă de Președinte prin semnătură și aplicarea ștampilei Asociației, persoanele semnatare certificând și răspunzând de corectitudinea listei de plată.“

NU VI SE PAR CAM MULTE ABUZURI SAU ÎNCĂLCĂRI ALE LEGILOR DIN DOMENIU ?

La intrebarea dumneavoastra din final: daca se fac abuzuri ori se incalca legislatia in asociatia dumneavoastra de ani de zile, este vina proprietarilor, a membrilor asociatiei care sunt cei ce-si gospodaresc asociatie, cei ce isi aleg vecinii care sa-i reprezinte in comitetulu executiv, in comisia de cenzori...
Nimeni din afara asociatiei nu va rezolva problemele. Chiar daca cineva din afara (primarie, politie...) verifica si constata nereguli, abuzuri, incalcari ale legislatiei..., acestia pot aplica sanctiuni, amenzi, dar nu pot ei sa va organizeze si sa va administreze asociatia.
Daca sunteti bine intentionat, cu interes pentru asociatia dumneavoastra, activati constructiv, propuneti-le vecinilor sa va aleaga presedinte in prima adunare generala, veniti cu solutii si rezolvati problemele.
Omul sfinteste locul!