Diferente apometru-lista plata

Va prezint telegrafic urmatorul caz:
1.un locatar care nu plateste decat cand vrea si cat vrea,dosar judecatorie,executare silita,plateste titlul executoriu care este soldul de plata la IUNIE 2009 aproape tot in MAI 2010.
2.intre timp s-au adunat obligatiile curente +pen.0,1%/zi,din IULIE 2009 pana la IAN 2011,alt dosar judecatorie,care este acum pe rol,expertiza si tot tacamul.
3. Nu a declarat consumul la intretinere timp de 2 ani si i-am pus 7 mc/luna.Nu a contestat niciodata listele de plata in scris.Eu,asociatie fac citirea apometrului din proprie initiativa in SEPT.2010 si gasesc 65 mc mai putin decat a intrat la calcul.Am inceput sa-i punem o luna 0 consum,o luna 1 mc,si totusi cam greu de recuperat diferenta.Am simulat din nou listele de plata cu consumul real si diferenta este de aproape 300 lei,fara a mai adauga si penalitatile calculate .
Ce sfat imi dati in asemenea caz?
Multumesc anticipat pentru orice sugestie!

Cititi apometrul lunar de acum inainte si treceti consum zero pana ajunge indexul la cel trecut in evidentele asociatiei.
Nu refaceti nici un calcul. Vina este a lui ca nu a declarat consumul lunar asa ca este destul ca o sa-i compensati in perioada urmatoare.
Doar daca, fiind acum iar in proces cu restantierul, instanta stabileste si delega un expert, va trebui sa tineti cont de raportul expertului. Dar expertul nu verifica toate aspectele (consumuri, repartizari...), ci doar ceea ce solicita partea adversa si accepta instanta. Expertul vine cu niste obiective concrete pe cre trebuie sa le verifice si pe baza carora intocmeasca raportul de expertiza.
Daca nu are ca obiectiv si verificarea gestionarii consumului de apa, acest aspect nu va fi cercetat.
O sa-i compensati in timp acest consum chiar fara ca restantierul sa va solicite acest lucru.
Iar pe viitor adoptati, in comitetul executiv, un regulament de gestionare a apei, in care stabiliti, pe langa data citirii apometrelor, repartizarea diferentelor sau pierderilor, stabilirea pretului...., si o perioada de 3-4 luni (de exemplu) in care asociatia mai poate compensa consumul afisat pe liste, mai mare decat cel rezultat din citirea apometrelor. Adoptati regulamentul intr-o sedinta de comitet si afisati-l sa-l cunoasca toata lumea. Prezentati-l si in prima adunare generala.

Credeti ca aceste obiectivele stabilite de instanta,enumerate mai jos, implica refacerea calculului?
1.sa se verifice fisele de intretinere si listele de plata de la Asoc. de prop. privind pe paratul X
2.sa se verifice si sa se calculeze ce debit cu titlu de cheltuieli de intretinere datoreaza paratul reclamantei pt perioada...
Multumesc din nou!

Daca acestea sunt obiectivele stabilite de instanta, expertul va contacta asociatia, daca nu a facut-o deja si va stabili cu presedintele o intalnire.
Este bine ca la prima intalnire sa stabiliti cu expertul, in scris, ce acte, documente, situatii, pe ce prioada sa i le puneti la dispozitie in copie la o data pe care o fixati impreuna (o saptamana de exemplu).
Daca va dori apoi expertul si anumite explicatii, o sa i le dati verbal sau scris.
Dumneavoastra o sa-i prezentati documentele asa cum sunt in asociatie, fara a recalcula sau a modifica ceva.
Expertul nu o sa va ceara sa refaceti calculele, situatiile...
El verifica, constata si intocmeste raportul catre instanta. In functie de stilul fiecaruia de a lucra, acesta poate sa va explice, poate discuta si cu restantierul, poate cere mai multe date si detalii.
Conform obiectivelor concrete stabilite de instanta, asa cum le-ati scris aici, expertul are acces la aproape toate documentele asociatiei. Va poate solicita orice, iar dv o sa i le puneti la dispozitie. Daca va solicita situatii, documente ce nu le aveti, explicati-i verbal sau in scris ca nu aveti asa ceva. El va lucra cu materialele puse la dispozitie de asociatie.
In functie de stilul de lucru al expertului, de rezultatul raportului de expertiza, dupa intocmirea raportului si depunerea acestuia la dosar, in instanta, puteti sa contestati aceasta expertiza si sa solicitti alta expertiza.
Daca ceea ce o sa calculeze expertul este corect, din punctul dumneavoastra de vedere, sau foarte aproape de calculele dumneavoastra, acceptati aceasta expertiza si solicitati instantei ca restantierul sa fie obligat la plata sumelor stabilite de expert.
Daca expertul stabileste ca restantierul are de plata o suma de 8.700 lei din care intretinere 4.900 lei, reparatii 700 lei, penalizari 3.100 lei, iar dumneavoastra ati solicitat 9.200 lei din care...., instanta o sa-l oblige pe restantier la plata sumei de 8.700 lei defalcata asa cum am explicat. In motivare se va explica de catre instanta ce reprezinta diferenta de 500 lei (sume prescrie, calcule eronate...).
Conducerea asociatiei, dupa primire hotararii judecatoresti, va dispune radierea, scaderea acestei sume de 500 lei din sarcina restantierului, defalcat, asa cum rezulta din motivare.

Asadar, repet sa nu recalculati, sa nu modificati nimic si sa va conformati hotararii judecatoresti atunci cand o sa o aveti. Nu are sens sa munciti de doua ori, sa recalculati acum si sa mai reglati situatiile si in urma hotararii judecatoresti.