Civic Iasi


 
AcasaAcasa  PortalPortal  CalendarCalendar  GalerieGalerie  FAQFAQ  CautareCautare  MembriMembri  InregistrareInregistrare  ConectareConectare  
Ultimele subiecte
» liste plata iunie 2017
Ieri la 17:49 Scris de ciubotaru savasta

» Lista plata iulie 2017
Vin 21 Iul 2017 - 11:09 Scris de ciubotaru savasta

» Lista plata mai 2017
Lun 19 Iun 2017 - 9:56 Scris de ciubotaru savasta

» Lista plata aprilie 2017
Lun 22 Mai 2017 - 18:04 Scris de ciubotaru savasta

» Lista plata martie 2017
Vin 21 Apr 2017 - 10:35 Scris de ciubotaru savasta

» Vand apartament
Dum 2 Apr 2017 - 13:55 Scris de Toto

» Lista de plata februarie 2017
Mier 29 Mar 2017 - 15:20 Scris de Toto

» Furnizarea apei potabile va fi întreruptă pe străzile G.Ureche și A.Panu (parțial)
Lun 13 Mar 2017 - 10:03 Scris de Toto

» Caut sa cumpar apartament in zona
Mier 1 Mar 2017 - 17:29 Scris de Bogdanvuza

» Lista de plata ianuarie 2017
Lun 27 Feb 2017 - 11:26 Scris de Toto

» Lista de plata decembrie 2016
Joi 26 Ian 2017 - 8:35 Scris de Toto

» Lista de plata noiembrie 2016
Vin 23 Dec 2016 - 8:56 Scris de Toto

August 2017
LunMarMierJoiVinSamDum
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031   
CalendarCalendar

Distribuiți | 
 

 Cota parte indiviza

Vezi subiectul anterior Vezi subiectul urmator In jos 
AutorMesaj
Toto
Admin


masculin
Numarul mesajelor : 474
Varsta : 60
Localizare : Iasi
Stare de spirit : optimist
Data de inscriere : 09/03/2008

MesajSubiect: Cota parte indiviza   Vin 6 Iun 2008 - 19:32

COTA - PARTE INDIVIZA DE PROPRIETATE ( conform Federatiei Asociatiilor de Proprietari din Romania)

Asociatii, proprietarii, sunt posesori ai unei (unor) unitati de proprietate imobiliara, compusa dintr-un spatiu de locuit (apartament) sau spatiu cu alta destinatie decit aceea de locuinta, ca proprietate individuala, impreuna cu cota parte indiviza de proprietate din proprietatea comuna.
FORMULA COTEI-PARTI INDIVIZE
COTA-PARTE IDIVIZA[%]= suprafata utila a apartamentului si/sau spatiului cu alta destinatie x 100 impartit la suma totala a suprafetelor utile ale apartamentelor si/sau spatiilor cu alta destinatie.
Daca suprafata utila nu este precizata in actul de proprietate atunci fie se apeleaza la serviciile unui expert tehnic de specialitate fie se echivaleaza suprafata utila cu media suprafetelor utile de deasupra si de dedesubtul suprafetei care se doreste a fi estimata cu acordul proprietarului respectiv iar daca acordul proprietarului nu poate fi obtinut printr-o consemnare intr-un proces-verbal semnat de membrii Comitetului Executiv.
Prin suprafata utila a apartamentului (locuintei) se intelege suma tuturor suprafetelor utile ale incaperilor. Ea cuprinde: camera de zi, dormitoare, bai, WC, dus, bucatarie, spatii de depozitare si de circulatie din interiorul locuintei. Nu se cuprind: suprafata logiilor si a balcoanelor, pragurile golurilor de usi, ale trecerilor cu deschideri pana la 1 metru.
Suprafata utila este suprafata desfasurata, mai putin suprafata aferenta peretilor.
Daca apartamentul este inchiriat atunci suprafata utila poate fi definita suprafata locativa.
Spatiul cu alta destinatie decat aceea de locuinta (S.A.D.) este spatiul in care se desfasoara activitati economice, sociale, culturale etc. (ex.: magazin alimentar, frizerie, cabinet medical, cabinet avocatura, gradinita, spital, scoala, sala de spectacole etc.).
De asemenea boxele de la subsol, garajele, mansardele daca sunt prevazute distinct in actele de proprietate ale unora dintre proprietarii din cladire ele sunt spatii cu alta destinatie decat aceea de locuinta aflate in proprietatea individuala a proprietarilor respectivi. Pentru aceste spatii suprafata utila este suprafata desfasurata, mai putin suprafata aferenta peretilor.
ATENTIE ! Pentru proprietarii care au in proprietate si boxe sau garaje atunci suprafata utila aferenta proprietatii lor este suma dintre suprafata utila a apartamentului si suprafata utila a spatiului cu alta destinatie (boxa, garajul etc.).
Sus In jos
http://scala.forumgratuit.ro
petricia



Numarul mesajelor : 1
Data de inscriere : 29/04/2010

MesajSubiect: Re: Cota parte indiviza   Joi 29 Apr 2010 - 15:31

Buna ziua,

Va rog sa ma ajutati intr-o problema si anume, conform legislatiei in vigoare cota parte indiviza reprezinta raportul dintre suprafata utila+ spatiul cu alta destinatie si suma tuturor acestor suprafete.
De exemplu daca :
- SU TOTALA este de 23000mp
- Suprafata totala parcari ( trecute in actele de vanzare-cumparare) este de 3800mp
- Suprafata totala boxe ( trebute si ele in actele de vanzare cumparare) 600mp
rezulta total suprafata de27400 m
Un proprietar X are
- SU 130 mp
- parcare 10mp
-boxa 9 mp
Calculul cotei indiviza pentru proprietarul X este:
130+10+9/27400*100 = 0.54
Este corecta calculatia?
Va multumesc mult
Sus In jos
Toto
Admin


masculin
Numarul mesajelor : 474
Varsta : 60
Localizare : Iasi
Stare de spirit : optimist
Data de inscriere : 09/03/2008

MesajSubiect: Re: Cota parte indiviza   Joi 29 Apr 2010 - 22:39

Da, este corect calculul conform legii. Dar este dificil de folosit cota parte indiviza daca sunt mai multe scari de blocuri, scari inegale ca marime, schimbari de suprafete in folosinta ca boxe sau spatii cu alta destinatie inchiriate temporar etc.
De aceea noi lucram numai cu suprafata utila, asa cum puteti observa din listele de plata afisate si nu folosim cota indiviza.
Daca se repara liftul la o scara se va imparti costul reparatiei la suprafata utila a scarii repective, a apartamentelor fara spatiile comerciale din constructie de la parter care nu au treaba cu liftul.
Daca asociatia are mai multe scari sau blocuri unele cheltuieli se repartizeaza la toata suprafata dar altele doar la o scara sau 2.
Repartizand costurile pe suprafata obtinem un pret pe metru patrat. Acest cost pe m.p. inmultit cu suprafata utila a fiecarui proprietar ne da suma datorata de fiecare si pe total valoarea facturii de reparatie, de exemplu.

_________________
Cu mici exceptii avem vecini normali!
Sus In jos
http://scala.forumgratuit.ro
Continut sponsorizat




MesajSubiect: Re: Cota parte indiviza   

Sus In jos
 
Cota parte indiviza
Vezi subiectul anterior Vezi subiectul urmator Sus 
Pagina 1 din 1

Permisiunile acestui forum:Nu puteti raspunde la subiectele acestui forum
Civic Iasi :: Asociatia de proprietari :: Legislatie-
Mergi direct la: