Civic Iasi


 
AcasaAcasa  PortalPortal  CalendarCalendar  GalerieGalerie  FAQFAQ  CautareCautare  MembriMembri  InregistrareInregistrare  ConectareConectare  
Ultimele subiecte
» liste plata Septembrie 2017
Mier 18 Oct 2017 - 17:52 Scris de ciubotaru savasta

» liste plata august 2017
Lun 18 Sept 2017 - 18:15 Scris de ciubotaru savasta

» liste plata iunie 2017
Lun 21 Aug 2017 - 17:49 Scris de ciubotaru savasta

» Lista plata iulie 2017
Vin 21 Iul 2017 - 11:09 Scris de ciubotaru savasta

» Lista plata mai 2017
Lun 19 Iun 2017 - 9:56 Scris de ciubotaru savasta

» Lista plata aprilie 2017
Lun 22 Mai 2017 - 18:04 Scris de ciubotaru savasta

» Lista plata martie 2017
Vin 21 Apr 2017 - 10:35 Scris de ciubotaru savasta

» Vand apartament
Dum 2 Apr 2017 - 13:55 Scris de Toto

» Lista de plata februarie 2017
Mier 29 Mar 2017 - 15:20 Scris de Toto

» Furnizarea apei potabile va fi întreruptă pe străzile G.Ureche și A.Panu (parțial)
Lun 13 Mar 2017 - 10:03 Scris de Toto

» Caut sa cumpar apartament in zona
Mier 1 Mar 2017 - 17:29 Scris de Bogdanvuza

» Lista de plata ianuarie 2017
Lun 27 Feb 2017 - 11:26 Scris de Toto

Octombrie 2017
LunMarMierJoiVinSamDum
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031     
CalendarCalendar

Distribuiți | 
 

 cine poate fi administrator de asociatie

Vezi subiectul anterior Vezi subiectul urmator In jos 
AutorMesaj
adriana



Numarul mesajelor : 1
Data de inscriere : 26/10/2010

MesajSubiect: cine poate fi administrator de asociatie   Mar 26 Oct 2010 - 13:30

Buna ziua,

Va rog sa imi spuneti daca este obligatoriu ca administratorul unei asociatii sa fie remunerat pentru activitatea desfasurata si daca trebuie sa aiba o anumita pregatire.

Multumesc anticipat,
Adriana
Sus In jos
Toto
Admin


masculin
Numarul mesajelor : 474
Varsta : 61
Localizare : Iasi
Stare de spirit : optimist
Data de inscriere : 09/03/2008

MesajSubiect: Re: cine poate fi administrator de asociatie   Mar 26 Oct 2010 - 14:12

Legea 230/2007 stabileste:
Art. 34. (2) Asociația de proprietari angajează persoane fizice atestate pentru funcția de administrator sau încheie contracte cu persoane juridice specializate și autorizate pentru realizarea, respectiv furnizarea serviciilor necesare administrării, întreținerii, investițiilor și reparațiilor asupra proprietății comune.

Asadar trebuie sa participe la cursurile organizate de primarie, cursuri ce se finalizeaza cu examen si eliberarea unui atestat de administrator.
Tot in legea 230/2007 se mai specifica:
Art. 35. -
(1) Pentru activitatea de administrare care include activități de administrare tehnică, de contabilitate și casierie, asociația de proprietari poate angaja fie persoane fizice atestate pentru funcția de administrator de imobile, fie poate încheia contract de administrare cu persoane juridice specializate și autorizate, care au ca obiect de activitate numai domeniul asociațiilor de proprietari ori care au ca activitate principală administrarea imobilelor pe bază de tarife sau contract. Administratorilor de imobile li se aplică în mod corespunzător prevederile art. 21 alin. (2) și ale art. 22.


Dupa cum prevede legea in ultima fraza din acest articol, administratorul trebuie "sa depuna într-un cont bancar al asociației de proprietari, o garanție suficientă și îndestulătoare, pe baza unui contract de garanție încheiat în acest sens. Cuantumul garanției nu poate fi mai mic decât media anuală a totalului cheltuielilor lunare ale asociației."

Apoi eu nu cred ca un administrator care a cheltuit pentru obtinerea atestatului, care depune si o garantie, care va fi tras la raspundere de proprietari si mai ales de carcotasi si vesnicii nemultumiti din asociatie, repet, nu cred ca acest om va munci fara a fi platit.

Doar, daca unul sau mai multi membri ai comitetului vor prelua temporar atributiunile administratorului, sigur ca nu le trebuie atestat si pot sa faca aceasta activitate si fara bani.
Cautati in legea 230/2007 si HG 1588/2007 si gasiti si aceasta situatie.

_________________
Cu mici exceptii avem vecini normali!


Ultima editare efectuata de catre Toto in Vin 27 Ian 2012 - 19:48, editata de 1 ori
Sus In jos
http://scala.forumgratuit.ro
olga muresan



feminin
Numarul mesajelor : 5
Varsta : 66
Localizare : brasov
Stare de spirit : buna
Data de inscriere : 10/12/2010

MesajSubiect: Re: cine poate fi administrator de asociatie   Dum 12 Dec 2010 - 18:31

eu , am vecini ....................... affraid
Sus In jos
Toto
Admin


masculin
Numarul mesajelor : 474
Varsta : 61
Localizare : Iasi
Stare de spirit : optimist
Data de inscriere : 09/03/2008

MesajSubiect: Re: cine poate fi administrator de asociatie   Dum 12 Dec 2010 - 23:04

Si eu am vecini.
Am vecini foarte buni, vecini onorabili cu care ma mandresc!

_________________
Cu mici exceptii avem vecini normali!
Sus In jos
http://scala.forumgratuit.ro
olga muresan



feminin
Numarul mesajelor : 5
Varsta : 66
Localizare : brasov
Stare de spirit : buna
Data de inscriere : 10/12/2010

MesajSubiect: Re: cine poate fi administrator de asociatie   Mar 14 Dec 2010 - 20:10

vreau , cu acordul d voastra sa dezbatem o problema :
asociatia unde functionez a fost data in judecata deoarece proprietarii nu au dat acordul ptr infiintarea unei societati comerciale la parterul unui bloc si ptr extinderea balconului tip windfong. Ap respectiv nu a fost prevazut din constructie cu balcon . PRIMARIA din orasul nostru a dat raspuns la cererea proprietarului ,ca asemenea constructie nu poate fi autorizat dacat daca apartamentul respectiv infiinteaza o societate comerciala, situatie care sa justifice iesire separata.
acest proprietar a inaintat catre Judecatorie actiune civila cu mentiune; cheltuieli de judecata si insira anumite chelt cu avize favorabile de CET ,SALUBRITATE , ROM TELECOM etc
Ce stiu, eu dreptul de proprietate este un drept subiectiv , recunoscut si garantat de lege ,avand caractere juridice. Daca vecinii nu sant de acord cu extinderea balconului si nu au semnat acordul ,cu ce este de vina presedintele si administratorul? nu am avut o lista din partea proprietarului respectiv cu acordul vecinilor unde sa punem stampila asociatiei si semnatura favorabila.
va doresc o seara placuta si viata usoara in administratia asociatiilor de proprietari.
Sus In jos
daniela



Numarul mesajelor : 3
Data de inscriere : 14/07/2011

MesajSubiect: Re: cine poate fi administrator de asociatie   Mier 27 Iul 2011 - 20:38

Poate fi administrator de asociatie o persoana fizica, fara atestat ?
Sus In jos
Toto
Admin


masculin
Numarul mesajelor : 474
Varsta : 61
Localizare : Iasi
Stare de spirit : optimist
Data de inscriere : 09/03/2008

MesajSubiect: Administrator fara atestat   Joi 28 Iul 2011 - 21:53

Da, se poate. Conform legii 230/2007 membrii comitetului executiv pot prelua atributiunile administratorului in situatia cand asociatia nu are un administrator, indiferent de motiv ( a demisionat, a fost destituit...).
Cautati aceste prevederi in capitolul care se refera la atributiunile comitetului executiv.

_________________
Cu mici exceptii avem vecini normali!
Sus In jos
http://scala.forumgratuit.ro
daniela



Numarul mesajelor : 3
Data de inscriere : 14/07/2011

MesajSubiect: Re: cine poate fi administrator de asociatie   Vin 29 Iul 2011 - 10:31


Asa zisul nostru administrator este in functia aceasta de doi ani , nu a inregistrat asociatia noastra nici la serviciul specializat de la primarie , ne-a mintit ca este atestat , ne-a mintit ca are contract de munca , nu semneaza si nici nu pune stampila pe statele de plata , nu ne permite sa vedem nici un act contabil , ..... si multe altele . Nu s-a intrunit niciodata adunarea proprietarilor , toate hotararile le ia de unul singur . In fiecare luna imi trece pierderi la apa rece de pana la 50%, nu a facut niciodata o verificare .
E normal ca si comisioanele bancare sa se plateasca tot dupa partile indivize ?
Poate lua el toate hotararile privind calculele contributiilor ce revin fiecarui proprietar ?


Multumesc !
Sus In jos
Adrian

avatar

masculin
Numarul mesajelor : 96
Localizare : Iasi
Stare de spirit : buna
Data de inscriere : 15/12/2008

MesajSubiect: Atributiunile administratorului   Sam 30 Iul 2011 - 14:50

Administratorul este angajat al asociatiei, angajat de presedintele asociatiei.
Inregistrarea asociatiei la nustiuce institutii nu este treaba adiministratorului ci a conducerii, a presedintelui asociatiei.
Administratorul poate sa minta ca nu are atestat sau CIM, poate sa minta pe cineva din afara asociatiei si nu pe cineva din asociatie sau din conducerea asociatiei pentru ca acestia l-au angajat, acestia-l platesc. Presedintele intocmeste CIM si verifica actele de angajare. Administratorul nu-si face singur aceste lucruri.
Stampila asociatiei este la presedinte si acesta pune stampila pe listele de plata pe semnatura sa, a presedintelui. Administratorul nu tine stampila asociatiei.
Solicitati actele contabile presedintelui, cenzorului care obligatia sa le verifice, sa corecteze, sa informeze...
Adunarea generala se convoaca de catre presedinte, de catre membrii comitetului, de catre minim 20% dintre proprietari si nu de catre administrator.

Comisioanele bancare se repartizeaza pe cota indiviza ca si dobanzile obtinute pentru depozitele bancare.
Administratorul face calculul si repartizarea cotelor lunare conform legislatiei, conform deciziilor luate in comitet si conform hotararilor adunarii generale. Acestea se afiseaza pe listele lunare dupa ce sunt verificate de cenzor si presedintele asociatiei.
Sus In jos
iapost



Numarul mesajelor : 9
Data de inscriere : 28/09/2011

MesajSubiect: Re: cine poate fi administrator de asociatie   Vin 27 Ian 2012 - 10:54




Buna ziua, La multi ani, cu multa snatate si noroc pentru toata lumea !

M-ar interesa si pe mine opiniile dvs. legate de afirmatia de mai jos a domnului Adrian, respectiv: " Comisioanele bancare se repartizeaza pe cota indiviza ca si dobanzile obtinute pentru depozitele bancare. "

Eu am citit L 230/2007 si normele 1588/2007 si nu am gasit nimic in mod special legat de repartizarea dobanzilor la depozitele bancare, caci acestea ma intereseaza in speta. Am gasit insa legat de veniturile asociatiei, caci aici cred ca ne incadram: Art 24. (6) Veniturile obținute de asociația de proprietari din activități economice sau din alte activități
desfășurate se constituie ca fond special și se vor utiliza în exclusivitate pentru îmbunătățirea confortului și eficienței condominiului, pentru întreținerea și repararea proprietății comune, potrivit art. 45 alin. (3) din Legea nr. 230/2007. În aceste venituri se cuprind și cele obținute din închirierea unor spații aflate în proprietate comună indiviză, a spațiilor pentru instalarea de reclame și pentru serviciul de televiziune prin cablu, firme luminoase, precum și alte venituri obținute din orice sursă,
în condițiile legii. Aceste venituri se constituie ca surse proprii ale asociației de proprietari, nu se plătesc proprietarilor, nu pot fi folosite la constituirea sau la completarea fondului de rulment și nu pot fi folosite la plata facturilor emise de furnizorii de servicii publice de utilități. Acest fond va fi depus în contul asociației de proprietari și nu va putea fi folosit decât cu acordul adunării generale a
asociației de proprietari, în conformitate cu bugetul de venituri și cheltuieli."

Din cele de mai sus, rezulta ca dobanzile nu se pot repartiza proprietarilor, ci se constituie in fond ce poate fi folosit numai pt imbunatatirea confortului. Dvs. ce parere aveti ? multumesc


Sus In jos
Toto
Admin


masculin
Numarul mesajelor : 474
Varsta : 61
Localizare : Iasi
Stare de spirit : optimist
Data de inscriere : 09/03/2008

MesajSubiect: Re: cine poate fi administrator de asociatie   Vin 27 Ian 2012 - 20:21

Multumim pentru urari si va dorim si dumneavoastra un an mai bun.
Veniturile asociatiei din sursele mentionate de dv mai sus, sigur ca merg in contul bancar, chiar si sumele incasate prin casierie tot in banca ajung.
Amintiti-va ca adunarea generala aproba un buget de venituri si cheltuieli. Acest buget se intocmeste anual de comitet si se prezinta in adunarea generala, care-l dezbate, discuta, modifica... si-n final aproba BVC.
In acest buget la capitolul venituri se cuprind si sumele pe care asociatia spera sa le incaseze in cursul anului din chirii, publicitate, sponsorizari, dobanzi... Iar in sectiune unde sunt cuprinse cheltuielile pe care ne propunem sa le facem se specifica repartii, modernizari instalatii...
Adunarea generala aproba si in acest fel respectam legea in sensul ca veniturile obtinute din alte surse (chirii, dobanzi...) se vor folosi cu aprobarea AG (aprobarea bugerului) pentru "imbunatatirea confortului", asa cum prevede legislatia si nu se dau niciunui proprietar, nu se duc in fondul de rulment, nu se platesc facturi "emise de furnizorii de servicii publice de utilități", adica consumul de apa, energie, gaz...
In schimb putem sa-i repartizam in fondul de reparatii al fiecarui proprietar (conform cotei indivize) si de aici sa achitam factura emisa de Ionescu SRL firma ce realizeaza inlocuirea coloanelor de apa sau face o lucrare de hidroizolatie sau modernizeaza un lift.

Asa ca la intrebare dv finala, va spun ca DA, aveti dreptate: veniturile din dobanzi bancare se folosesc pentru "îmbunătățirea confortului și eficienței condominiului, pentru întreținerea și repararea proprietății comune, potrivit art. 45 alin. (3) din Legea nr. 230/2007".

_________________
Cu mici exceptii avem vecini normali!
Sus In jos
http://scala.forumgratuit.ro
iapost



Numarul mesajelor : 9
Data de inscriere : 28/09/2011

MesajSubiect: Re: cine poate fi administrator de asociatie   Lun 30 Ian 2012 - 9:07

ok, multumesc mult domnule Toto; am intrebat pt ca exista si unele pareri cf carora dobanzile se pot repartiza proprietarilor cu minus, ca un fel de bonus primit la sfarsitul anului, iar din exprimarea domnului Adrian, mi s-a parut ca ar fi vorba de aceeasi parere. inca o data multumiri
Sus In jos
Continut sponsorizat




MesajSubiect: Re: cine poate fi administrator de asociatie   

Sus In jos
 
cine poate fi administrator de asociatie
Vezi subiectul anterior Vezi subiectul urmator Sus 
Pagina 1 din 1

Permisiunile acestui forum:Nu puteti raspunde la subiectele acestui forum
Civic Iasi :: Asociatia de proprietari :: Conducerea asociatiei-
Mergi direct la: