cine poate fi administrator de asociatie

Buna ziua,

Va rog sa imi spuneti daca este obligatoriu ca administratorul unei asociatii sa fie remunerat pentru activitatea desfasurata si daca trebuie sa aiba o anumita pregatire.

Multumesc anticipat,
Adriana

Legea 230/2007 stabileste:
Art. 34. (2) Asociaţia de proprietari angajează persoane fizice atestate pentru funcţia de administrator sau încheie contracte cu persoane juridice specializate şi autorizate pentru realizarea, respectiv furnizarea serviciilor necesare administrării, întreţinerii, investiţiilor şi reparaţiilor asupra proprietăţii comune.

Asadar trebuie sa participe la cursurile organizate de primarie, cursuri ce se finalizeaza cu examen si eliberarea unui atestat de administrator.
Tot in legea 230/2007 se mai specifica:
Art. 35. -
(1) Pentru activitatea de administrare care include activităţi de administrare tehnică, de contabilitate şi casierie, asociaţia de proprietari poate angaja fie persoane fizice atestate pentru funcţia de administrator de imobile, fie poate încheia contract de administrare cu persoane juridice specializate şi autorizate, care au ca obiect de activitate numai domeniul asociaţiilor de proprietari ori care au ca activitate principală administrarea imobilelor pe bază de tarife sau contract. Administratorilor de imobile li se aplică în mod corespunzător prevederile art. 21 alin. (2) şi ale art. 22.

Dupa cum prevede legea in ultima fraza din acest articol, administratorul trebuie "sa depuna într-un cont bancar al asociaţiei de proprietari, o garanţie suficientă şi îndestulătoare, pe baza unui contract de garanţie încheiat în acest sens. Cuantumul garanţiei nu poate fi mai mic decât media anuală a totalului cheltuielilor lunare ale asociaţiei."

Apoi eu nu cred ca un administrator care a cheltuit pentru obtinerea atestatului, care depune si o garantie, care va fi tras la raspundere de proprietari si mai ales de carcotasi si vesnicii nemultumiti din asociatie, repet, nu cred ca acest om va munci fara a fi platit.

Doar, daca unul sau mai multi membri ai comitetului vor prelua temporar atributiunile administratorului, sigur ca nu le trebuie atestat si pot sa faca aceasta activitate si fara bani.
Cautati in legea 230/2007 si HG 1588/2007 si gasiti si aceasta situatie.

eu , am vecini .......................

Si eu am vecini.
Am vecini foarte buni, vecini onorabili cu care ma mandresc!

vreau , cu acordul d voastra sa dezbatem o problema :
asociatia unde functionez a fost data in judecata deoarece proprietarii nu au dat acordul ptr infiintarea unei societati comerciale la parterul unui bloc si ptr extinderea balconului tip windfong. Ap respectiv nu a fost prevazut din constructie cu balcon . PRIMARIA din orasul nostru a dat raspuns la cererea proprietarului ,ca asemenea constructie nu poate fi autorizat dacat daca apartamentul respectiv infiinteaza o societate comerciala, situatie care sa justifice iesire separata.
acest proprietar a inaintat catre Judecatorie actiune civila cu mentiune; cheltuieli de judecata si insira anumite chelt cu avize favorabile de CET ,SALUBRITATE , ROM TELECOM etc
Ce stiu, eu dreptul de proprietate este un drept subiectiv , recunoscut si garantat de lege ,avand caractere juridice. Daca vecinii nu sant de acord cu extinderea balconului si nu au semnat acordul ,cu ce este de vina presedintele si administratorul? nu am avut o lista din partea proprietarului respectiv cu acordul vecinilor unde sa punem stampila asociatiei si semnatura favorabila.
va doresc o seara placuta si viata usoara in administratia asociatiilor de proprietari.

Poate fi administrator de asociatie o persoana fizica, fara atestat ?

Da, se poate. Conform legii 230/2007 membrii comitetului executiv pot prelua atributiunile administratorului in situatia cand asociatia nu are un administrator, indiferent de motiv ( a demisionat, a fost destituit...).
Cautati aceste prevederi in capitolul care se refera la atributiunile comitetului executiv.

Asa zisul nostru administrator este in functia aceasta de doi ani , nu a inregistrat asociatia noastra nici la serviciul specializat de la primarie , ne-a mintit ca este atestat , ne-a mintit ca are contract de munca , nu semneaza si nici nu pune stampila pe statele de plata , nu ne permite sa vedem nici un act contabil , ..... si multe altele . Nu s-a intrunit niciodata adunarea proprietarilor , toate hotararile le ia de unul singur . In fiecare luna imi trece pierderi la apa rece de pana la 50%, nu a facut niciodata o verificare .
E normal ca si comisioanele bancare sa se plateasca tot dupa partile indivize ?
Poate lua el toate hotararile privind calculele contributiilor ce revin fiecarui proprietar ?


Multumesc !

Administratorul este angajat al asociatiei, angajat de presedintele asociatiei.
Inregistrarea asociatiei la nustiuce institutii nu este treaba adiministratorului ci a conducerii, a presedintelui asociatiei.
Administratorul poate sa minta ca nu are atestat sau CIM, poate sa minta pe cineva din afara asociatiei si nu pe cineva din asociatie sau din conducerea asociatiei pentru ca acestia l-au angajat, acestia-l platesc. Presedintele intocmeste CIM si verifica actele de angajare. Administratorul nu-si face singur aceste lucruri.
Stampila asociatiei este la presedinte si acesta pune stampila pe listele de plata pe semnatura sa, a presedintelui. Administratorul nu tine stampila asociatiei.
Solicitati actele contabile presedintelui, cenzorului care obligatia sa le verifice, sa corecteze, sa informeze...
Adunarea generala se convoaca de catre presedinte, de catre membrii comitetului, de catre minim 20% dintre proprietari si nu de catre administrator.

Comisioanele bancare se repartizeaza pe cota indiviza ca si dobanzile obtinute pentru depozitele bancare.
Administratorul face calculul si repartizarea cotelor lunare conform legislatiei, conform deciziilor luate in comitet si conform hotararilor adunarii generale. Acestea se afiseaza pe listele lunare dupa ce sunt verificate de cenzor si presedintele asociatiei.

Multumim pentru urari si va dorim si dumneavoastra un an mai bun.
Veniturile asociatiei din sursele mentionate de dv mai sus, sigur ca merg in contul bancar, chiar si sumele incasate prin casierie tot in banca ajung.
Amintiti-va ca adunarea generala aproba un buget de venituri si cheltuieli. Acest buget se intocmeste anual de comitet si se prezinta in adunarea generala, care-l dezbate, discuta, modifica... si-n final aproba BVC.
In acest buget la capitolul venituri se cuprind si sumele pe care asociatia spera sa le incaseze in cursul anului din chirii, publicitate, sponsorizari, dobanzi... Iar in sectiune unde sunt cuprinse cheltuielile pe care ne propunem sa le facem se specifica repartii, modernizari instalatii...
Adunarea generala aproba si in acest fel respectam legea in sensul ca veniturile obtinute din alte surse (chirii, dobanzi...) se vor folosi cu aprobarea AG (aprobarea bugerului) pentru "imbunatatirea confortului", asa cum prevede legislatia si nu se dau niciunui proprietar, nu se duc in fondul de rulment, nu se platesc facturi "emise de furnizorii de servicii publice de utilităţi", adica consumul de apa, energie, gaz...
In schimb putem sa-i repartizam in fondul de reparatii al fiecarui proprietar (conform cotei indivize) si de aici sa achitam factura emisa de Ionescu SRL firma ce realizeaza inlocuirea coloanelor de apa sau face o lucrare de hidroizolatie sau modernizeaza un lift.

Asa ca la intrebare dv finala, va spun ca DA, aveti dreptate: veniturile din dobanzi bancare se folosesc pentru "îmbunătăţirea confortului şi eficienţei condominiului, pentru întreţinerea şi repararea proprietăţii comune, potrivit art. 45 alin. (3) din Legea nr. 230/2007".

ok, multumesc mult domnule Toto; am intrebat pt ca exista si unele pareri cf carora dobanzile se pot repartiza proprietarilor cu minus, ca un fel de bonus primit la sfarsitul anului, iar din exprimarea domnului Adrian, mi s-a parut ca ar fi vorba de aceeasi parere. inca o data multumiri