Civic Iasi


 
AcasaAcasa  PortalPortal  CalendarCalendar  GalerieGalerie  FAQFAQ  CautareCautare  MembriMembri  InregistrareInregistrare  ConectareConectare  
Ultimele subiecte
» Lista plata mai 2017
Lun 19 Iun 2017 - 9:56 Scris de ciubotaru savasta

» Lista plata aprilie 2017
Lun 22 Mai 2017 - 18:04 Scris de ciubotaru savasta

» Lista plata martie 2017
Vin 21 Apr 2017 - 10:35 Scris de ciubotaru savasta

» Vand apartament
Dum 2 Apr 2017 - 13:55 Scris de Toto

» Lista de plata februarie 2017
Mier 29 Mar 2017 - 15:20 Scris de Toto

» Furnizarea apei potabile va fi întreruptă pe străzile G.Ureche și A.Panu (parțial)
Lun 13 Mar 2017 - 10:03 Scris de Toto

» Caut sa cumpar apartament in zona
Mier 1 Mar 2017 - 17:29 Scris de Bogdanvuza

» Lista de plata ianuarie 2017
Lun 27 Feb 2017 - 11:26 Scris de Toto

» Lista de plata decembrie 2016
Joi 26 Ian 2017 - 8:35 Scris de Toto

» Lista de plata noiembrie 2016
Vin 23 Dec 2016 - 8:56 Scris de Toto

» Lista de plata octombrie 2016
Joi 24 Noi 2016 - 8:33 Scris de Toto

» Lista de plata septembrie 2016
Dum 23 Oct 2016 - 21:13 Scris de Toto

Iunie 2017
LunMarMierJoiVinSamDum
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930  
CalendarCalendar

Distribuiți | 
 

 Legea 175/2010

Vezi subiectul anterior Vezi subiectul urmator In jos 
AutorMesaj
Toto
Admin


masculin
Numarul mesajelor : 474
Varsta : 60
Localizare : Iasi
Stare de spirit : optimist
Data de inscriere : 09/03/2008

MesajSubiect: Legea 175/2010   Joi 7 Oct 2010 - 9:18

Plata contribuției la asociațiile de proprietari
av. Doru Băjan
Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari a fost modificată recent prin Legea nr. 175/2010.
Prin Legea nr. 230/2007 în cadrul Cap. VI „Cheltuielile asociației de proprietari”, la art. 45-51, reglementează modul de stabilire a cheltuielilor asociației, repartizarea acestora pe proprietari/chiriași și condițiile de efectuare a plății contribuțiilor.
Prin lege este conferit dreptul asociațiilor de proprietari de a stabili penalități de întârziere până la plafonul maxim de 0,2%/zi, pentru perioadele ce depășesc 30 de zile de la termenul scadent pentru plată.
Termenul de plată a cotelor de contribuție este de maximum 20 de zile calendaristice de la momentul afișării pe lista lunară de plată.
Pentru protecția debitorilor, legea a stabilit un termen limită de 90 de zile de la data scadentă de plată a contribuțiilor, termen după care asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice debitor, sentința astfel obținută putând fi pusă în aplicare pentru acoperirea datoriilor, prin orice modalitate permisă de Codul de procedură civilă.
Sunt frecvente cauzele aflate pe rolul judecătoriilor, competența acestora în materie civilă fiind până la suma de 500.000 lei, în care asociațiile de proprietari au chemat în judecată debitorii răi platnici, pentru obținerea de titluri executorii în baza cărora datoriile să poată fi recuperate pe calea executării silite.
În cazul litigiilor aflate în curs de judecată pe rolul instanțelor, completarea a adus Legii nr. 230/2007, prin art. II din Legea nr. 175/2010, aparent creează o situație favorabilă debitorilor.
---
Folosirea termenului „aparent” este susținută de argumentația ce va fi prezentată în continuare.
Potrivit principiului în conformitate cu care legea civilă nu are caracter retroactiv, dispozițiile Legii nr. 175/2010 se aplică doar pentru debitele născute ulterior intrării în vigoare a legii la data de 23.07.2010, datoriilor anterioare acestei date, pentru care au fost calculate penalități de întârziere, urmând a fi suportate împreună cu penalitățile aferente.
Acest principiu se aplică atât litigiilor aflate în curs de desfășurate, cât și litigiilor noi, dar care au ca obiect datorii scadente anterior datei de 23.07.2010.
Prin adăugarea art. II., legiuitorul nu a avut în vedere modificarea prevederilor cap. VI din Legea nr. 230/2007.
Legiuitorul nu a înțeles să confere debitorilor o derogare de la termenele de plată a datoriilor, în sensul permiterii amânării plăților cu perioade de până la 12 luni.
În atare situație, după trecerea celor 90 de zile de la scadența la plată a contribuției lunare, asociațiile de proprietari au posibilitatea de a acționa în justiție debitorii, pentru debitele restante, inclusiv penalitățile de întârziere, instanțele de judecată având obligația de a pronunța o hotărâre prin care să oblige la plata datoriei.
Incidența prevederilor art. II din Legea nr. 175/2010 apare la executarea silită a debitului.
Dacă debitul este recuperat, prin executare silită, în termenul de 12 luni de la data de 23.07.2010, acesta va fi reprezentat doare de contravaloarea contribuțiilor, nu și a penalităților de întârziere.
Dacă nu se recuperează debitul până la 22.07.2011, debitorul va plăti și penalitățile de întârziere aferente.
Atunci când o asociație de proprietari acționează în justiție un debitor pentru restanțe la plata contribuției, cererea de chemare în judecată trebuie să aibă capete de cerere distincte pentru fiecare contribuție lunară, la care sunt calculate penalitățile de întârziere.
Dat fiind decalajul temporal dintre momentul introducerii cererii de chemare în judecată și momentul soluționării ei pe fond, este util ca în cadrul cererii să se prevadă dreptul creditorului la majorarea pretențiilor privind penalitățile de întârziere până la momentul soluționării fondului cauzei.
Acest mod de abordare a litigiului dintre asociație și debitor, permite asociației ca, în situația în care pe parcursul litigiului debitorul face plăți parțiale, să-și poată formula pretențiile finale.
În cazul în care asociația obține o sentință titlu executoriu și trece la executarea silită a debitului, atunci când, în urma executării silite, până la termenul de 22.07.2011 se obține o sumă parțială, ce nu acoperă întreg debitul principal datorat, executarea silită va continua pentru restul de debit principal împreună cu penalitățile de întârziere aferente, stabilite prin sentință.
Sursa:
http://www.consultingreview.ro/articole/plata-contributiei-la-asociatiile-de-proprietari.html

_________________
Cu mici exceptii avem vecini normali!
Sus In jos
http://scala.forumgratuit.ro
Toto
Admin


masculin
Numarul mesajelor : 474
Varsta : 60
Localizare : Iasi
Stare de spirit : optimist
Data de inscriere : 09/03/2008

MesajSubiect: De ce nu vor fi sterse penalitatile la intretinere!   Joi 17 Feb 2011 - 8:51

http://www.bzi.ro/de-ce-nu-vor-fi-sterse-penalitatile-iesenilor-la-intretinere-208336

Guvernul condus de Emil Boc nu este de acord sa-i scuteasca de penalitatile la intretinere pe consumatorii care-si achita integral debitele in decurs de un an. Modificarile propuse la Legea 175/2010 nu sunt agreate de actualul premier, acesta transmitand si un raspuns la Senat, prin care nu avizeaza schimbarile propuse de initiatorii actului normativ.
Legea 175/2010 a starnit controverse inca de la aprobare, in vara anului trecut. Cum aceasta nu a putut fi aplicata din cauza mai multor lacune si a lipsei normelor metodologice, initiatorii au propus modificarea ei. Astfel, Camera Deputatilor transmisese Senatului o forma de modificare a legii prin care se propunea doar stergerea penalitatilor generate de facturile la apa calda, apa rece si agent termic. Si asta numai daca datornicii isi achitau debitele in decurs de 12 luni de la intrarea legii in vigoare. Mai mult, se stabilise si ce acte trebuie sa depuna solicitantii pentru a putea beneficia de stergerea penalitatilor. Este vorba de adeverinta de salariu, cupon de pensie sau de somaj, precum si o declaratie pe propria raspundere din care sa rezulte ca nu realizeaza alte venituri decat cele declarate.
Un alt aspect propus de deputati facea referire la stergerea penalitatilor din contabilitatea asociatiilor de proprietari si a furnizorilor de utilitati. Cum acestia din urma au semnalat mai multe nereguli ale actului normativ, senatorii au decis, la randul lor, sa faca modificari la propunerile deputatilor. Astfel, s-a solicitat ca penalitatile sa nu se stearga doar de la serviciile de apa calda, apa rece si agent termic, ci si de la alti furnizori. "... referitor la definitia cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei, semnalam ca precizarea din finalul textului, care retine doar apa calda, apa rece si agentul termic in contul datoriei, acopera doar o parte din cheltuielile asociatiei de proprietari. Astfel, sunt omise cheltuieli precum cele pentru canalizare, colectare a deseurilor menajere, energia electrica utilizata pentru functionarea instalatiilor comune, gaze naturale, personalul angajat sau contractat al asociatiei, materiale de curatenie, salarizarea sau remunerarea administratorului, contabilului, casierului, indemnizarea presedintelui, a membrilor comitetului executiv si ai comisiei de cenzori", se arata in documentul avizat de Senat.

Guvernul ia apararea furnizorilor

In replica, membrii Guvernului se impotrivesc unei astfel de legi, motivandu-si avizul negativ printr-un presupus abuz care ar urma sa fie aplicat furnizorilor de utilitati. "Semnalam faptul ca relatia furnizor / prestator, respectiv beneficiar / consumator este o relatie strict contractuala, guvernata de prevederile Codului Civil, iar interventia prin modalitatea propusa prin initiativa legislativa asupra acestei relatii, consacrata si in forma actuala a Legii nr. 175/2010, are caracter abuziv in conditiile in care nu reglementeaza si un mecanism de compensare a pierderilor ce vor fi inregistrate de furnizori / prestatori prin neincasarea penalitatilor datorate de asociatiile de proprietari. In acest context, apreciem ca raportat la scopul reglementarii propuse, respectiv stingerea datoriilor cu titlu de penalitati ale unei categorii defavorizate de proprietari din cadrul asociatiilor, ar fi fost oportuna stabilirea unui astfel de mecanism de compensare menit sa protejeze interesele furnizorilor de servicii comunitare de utilitati publice si, nicidecum, instituirea unor masuri abuzive", se arata in raspunsul transmis de Emil Boc Senatului.
Momentan, modificarile la Legea 175/2010 se afla in analiza la Comisia pentru administratie publica, organizarea teritoriului si protectia mediului, Comisia economica, industrii si servicii, precum si la Comisia pentru drepturile omului, culte si minoritati. Termenul de raportare a fost stabilit pana la data de 16 martie.

_________________
Cu mici exceptii avem vecini normali!
Sus In jos
http://scala.forumgratuit.ro
david

avatar

masculin
Numarul mesajelor : 58
Varsta : 50
Data de inscriere : 14/03/2008

MesajSubiect: Legea 175/2010   Vin 11 Mar 2011 - 15:11

Legea 175/2010 este inca o dovada a lipsei de coerenta, a rupturii ce exista intre actuala putere si realitatea in care se afla aceasta tara.
Faptul ca exista aceasta lege este o greseala.
Faptul ca nu e coerenta este alta greseala.
Faptul ca nu are norme de aplicare este a 3-a greseala.
Oare nu era mai simplu sa se elaboreze si adopte o lege prin care statul sa anuleze penalizarile si majorarile pe care le are de incasat de la furnizorii asociatiilor de proprietari iar acestia la randul lor sa anuleze penalizarile facturate asociatiilor, in conditiile in care s-ar fi achitat in 6-12 luni debitele principale!? Sau macar o parte din acestea in anumite conditii...
Nu ar mai fi fost discutii si asociatiile erau bucuroase sa anuleze penalizarile restantierilor sai.
Sus In jos
Toto
Admin


masculin
Numarul mesajelor : 474
Varsta : 60
Localizare : Iasi
Stare de spirit : optimist
Data de inscriere : 09/03/2008

MesajSubiect: Avocatul poporului   Mar 10 Mai 2011 - 8:59

Avocatul Poporului
Noi prevederi privind plata penalitatilor in cazul asociatiilor de proprietari
Ca urmare a numeroaselor audiente din cadrul Biroului teritorial Iasi al institutiei Avocatul Poporului, prin care ni s-au adus la cunostinta unele abuzuri savirsite de reprezentantii asociatiilor de proprietari in materie de calcul al penalitatilor, precum si al veniturilor asociatiilor de proprietari, precizam celor interesati urmatoarele:
Incepind cu luna iulie 2010, Legea nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari a fost modificata prin prevederile Legii nr.175/2010.
Potrivit art. I din Legea nr.175/2010 se modifica prevederile art.13 din Legea nr.230/2007, respectiv veniturile obtinute din exploatarea proprietatii comune apartin asociatiei de proprietari. "Aceste venituri alimenteaza fondurile speciale ale asociatiei de proprietari pentru reparatii si investitii cu privire la proprietatea comuna si nu se platesc proprietarilor. Lista acestor venituri, precum si cheltuielile aferente lor sint prezentate semestrial
intr-un raport afissat la avizierul asociatiei de proprietari."
Dupa cum resulta si din prevederile mai sus mentionate, prin modificarea efectuata, legiuitorul a inteles nu doar sa mentioneze expres destinatia fondurilor obtinute din exploatarea proprietatii comune, ci a tinut sa aduca o transparenta totala in modul de gestionare a acestor fonduri, transparenta care ar trebui sa aiba ca efect gestionarea fondurilor exclusive in interesul condominiului.
De asemenea, potrivit dispozitiilor art.II din Legea nr.175/16.07.2010, "proprietarii care isi achita integral cotele de contributie la cheltuielile asociatiilor de proprietari in termen de 12 luni de la data intrarii in vigoare a prezentei legi vor fi scutiti de la plata penalitatilor generate de suma restanta cu titlu de baza. Prin cotele de
contributie la cheltuielile asociatiilor de proprietari se intelege datoria cu titlu de baza fara suma rezultata din penalitati.
Prevederile alin. (1) se aplica si chiriasilor care detin spatiu locativ in baza unui contract de inchiriere cu autoritatile administratiei publice locale, centrale sau cu orice institutie a statului.
Prevederile alin. (1) si (2) se aplica familiilor al caror venit net minim lunar pe membru de familie, respectiv al persoanei singure, nu depaseste suma de 1.000 lei.
Sumele cu titlu de penalitati datorate catre asociatiile de proprietari, anulate conform prezentei legi, vor fi anulate si din obligetiile contractuale existente intre asocialtiile de proprietari si societatea furnizoare de servicii".
In sensul legii, penalitatile se calculeaza intotdeauna asupra unei sume achitate cu intirziere, deci asupra unei restante cu titlu de baza (considerata ca atare pina la data achitarii), conditia textului de lege fiind indeplinita ori de cite ori se dovedeste ca nu exista restante cu titlu de baza, acestea fiind achitate, indiferent de momentul achitarii, dar nu mai tirziu de data limita prevazuta in art.II, alin.1 din Legea nr. 175/2010, respectiv 20 iulie 2011.


Sursa:http://www.ziaruldeiasi.ro/pulsul-orasului/noi-prevederi-privind-plata-penalitatilor-in-cazul-asociatiilor-de-proprietari~ni7bn2?cp=1

_________________
Cu mici exceptii avem vecini normali!
Sus In jos
http://scala.forumgratuit.ro
Toto
Admin


masculin
Numarul mesajelor : 474
Varsta : 60
Localizare : Iasi
Stare de spirit : optimist
Data de inscriere : 09/03/2008

MesajSubiect: Un iesean a obtinut anularea penalitatilor la intretinere   Lun 13 Iun 2011 - 8:46

Un iesean a obtinut anularea penalitatilor la intretinere

Citat :
Hotararea a fost luata de Tribunalul de Arbitraj Judiciar, pe baza Legii 175/2010 • "Eu am incercat sa explic multora ca se poate, dar m-au luat in ras", spune reclamantul • Hotararea arbitrala este definitiva si irevocabila, iar penalitatile vor fi sterse si de la asociatia de proprietari
Cititi articolul intreg pe adresa:
http://www.bzi.ro/comment-un-iesean-a-obtinut-anularea-penalitatilor-la-intretinere-foto-224351#comment

_________________
Cu mici exceptii avem vecini normali!
Sus In jos
http://scala.forumgratuit.ro
Continut sponsorizat




MesajSubiect: Re: Legea 175/2010   

Sus In jos
 
Legea 175/2010
Vezi subiectul anterior Vezi subiectul urmator Sus 
Pagina 1 din 1

Permisiunile acestui forum:Nu puteti raspunde la subiectele acestui forum
Civic Iasi :: Asociatia de proprietari :: Legislatie-
Mergi direct la: