Civic Iasi


 
AcasaAcasa  PortalPortal  CalendarCalendar  GalerieGalerie  FAQFAQ  CautareCautare  MembriMembri  InregistrareInregistrare  ConectareConectare  
Ultimele subiecte
» liste plata Septembrie 2017
Mier 18 Oct 2017 - 17:52 Scris de ciubotaru savasta

» liste plata august 2017
Lun 18 Sept 2017 - 18:15 Scris de ciubotaru savasta

» liste plata iunie 2017
Lun 21 Aug 2017 - 17:49 Scris de ciubotaru savasta

» Lista plata iulie 2017
Vin 21 Iul 2017 - 11:09 Scris de ciubotaru savasta

» Lista plata mai 2017
Lun 19 Iun 2017 - 9:56 Scris de ciubotaru savasta

» Lista plata aprilie 2017
Lun 22 Mai 2017 - 18:04 Scris de ciubotaru savasta

» Lista plata martie 2017
Vin 21 Apr 2017 - 10:35 Scris de ciubotaru savasta

» Vand apartament
Dum 2 Apr 2017 - 13:55 Scris de Toto

» Lista de plata februarie 2017
Mier 29 Mar 2017 - 15:20 Scris de Toto

» Furnizarea apei potabile va fi întreruptă pe străzile G.Ureche și A.Panu (parțial)
Lun 13 Mar 2017 - 10:03 Scris de Toto

» Caut sa cumpar apartament in zona
Mier 1 Mar 2017 - 17:29 Scris de Bogdanvuza

» Lista de plata ianuarie 2017
Lun 27 Feb 2017 - 11:26 Scris de Toto

Octombrie 2017
LunMarMierJoiVinSamDum
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031     
CalendarCalendar

Distribuiți | 
 

 Restantele duc la penalizari

Vezi subiectul anterior Vezi subiectul urmator In jos 
AutorMesaj
Toto
Admin


masculin
Numarul mesajelor : 474
Varsta : 61
Localizare : Iasi
Stare de spirit : optimist
Data de inscriere : 09/03/2008

MesajSubiect: Restantele duc la penalizari   Dum 8 Mar 2009 - 22:40

Legea 230/2007
Art. 49. -(1) Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma
la care s-au aplicat.

(2) Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este
de maximum 20 de zile calendaristice.


Normele de aplicare a legii:
Art. 25. - (1) Cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate
prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.

_________________
Cu mici exceptii avem vecini normali!
Sus In jos
http://scala.forumgratuit.ro
Buju



masculin
Numarul mesajelor : 4
Varsta : 69
Localizare : Suceava
Joburi/Distractii : Munca...
Stare de spirit : Optimist
Data de inscriere : 19/06/2009

MesajSubiect: Re: Restantele duc la penalizari   Mar 30 Iun 2009 - 22:37

Vă rog frumos să-mi comunicați un model de sistem propriu de penalități
(complet) pentru orice sumă cu titlu de creanță într-o asociație de proprietari.
Vă mulțumesc mult pentru sprijin.
Sus In jos
Toto
Admin


masculin
Numarul mesajelor : 474
Varsta : 61
Localizare : Iasi
Stare de spirit : optimist
Data de inscriere : 09/03/2008

MesajSubiect: Re: Restantele duc la penalizari   Mier 1 Iul 2009 - 7:17

Este publicat pe acest forum la "Documentele asociatiei "

http://scala.forumgratuit.ro/documentele-asociatiei-f34/sistemul-propriu-de-penalizari-t112.htm


SISTEMUL PROPRIU DE PENALIZĂRI
Conform Legii 230 / 2007 art. 30 alin. 1 lit. j, Comitetul Executiv al Asociatiei de Proprietari stabilește sistemul propriu de penalizări al asociatiei pentru protejarea intereselor proprietarilor. În acest scop, comitetul executiv actualizează, stabilește și adoptă următoarele condiții care fac obiectul sistemului de penalizări:
- Data scadenta a listei lunare de plată se stabilește la 20 de zile calendaristice de la afișare, dată consemnată pe fiecare listă.
- Data de la care se aplică penalizări este prima zi după 30 de zile calendaristice de la data scadentă a listei de plată .
- Se penalizează orice sumă restantă: cota de contribuție la cheltuielile asociației, toate cheltuielile ce revin lunar proprietarului, cota-parte din reparații, sumele restante pentru constituirea sau actualizarea fondului de reparații, sumele restante la constituirea sau actualizarea fondului de rulment , sumele restante la constituirea sau actualizarea altor fonduri legal constituite , restanțe la chirii, publicitate, etc.
- Procentul aplicat în calculul penalizărilor este de 0,2 % pentru fiecare zi de întârziere;
- Valoarea penalizării nu poate depăși valoarea restanței asupra căreia a fost aplicată penalizarea;
- Nu se aplică penalizare la penalizare;
- Sumele încasate drept penalizări constituie fondul de penalizări din care se achită penalizările facturate de furnizori. După achitarea penalizărilor la furnizori, sumele rămase în fondul de penalizări se utilizează numai pentru lucrări de reparații și întreținere asupra părților de construcție și instalațiilor aflate în proprietatea comuna , sau pentru cheltuieli administrative;
- Pentru proprietarii cu mari probleme sociale comitetul executiv poate stabili măsuri de ajutorare, în sensul amânării plății penalizărilor, a suspendării calculării acestora pe termen scurt, cu angajament scris din partea restanțierului de achitare a restanțlor la anumite termene stabilite clar. Angajamentul nerespectat va conduce la calcularea penalizarilor și pentru perioada de suspendare.
Acest SISTEMUL PROPRIU DE PENALIZĂRI a fost aprobat în ședința Comitetului Executiv al Asociației de Proprietari A. Panu 21 – 23, Iași din 02.06.2008

_________________
Cu mici exceptii avem vecini normali!
Sus In jos
http://scala.forumgratuit.ro
Di.MoDi

avatar

feminin
Numarul mesajelor : 12
Varsta : 65
Localizare : Deva - Hunedoara
Joburi/Distractii : însoțitor Alzeimer/distracții amânate :D
Stare de spirit : optimistă
Data de inscriere : 12/06/2009

MesajSubiect: Re: Restantele duc la penalizari   Sam 11 Iul 2009 - 23:48

Am aceeași problemă cu Buju (a cărui întrebare îmi permit să cred că nu ați înțeles-o de fapt).
Am citit legea, știu cum se aplică penalitățile pentru restanțe, dar nu reușesc să imaginez un model de repartizare a facturilor de penalități în așa fel, încât acestea să cadă în sarcina restanțierilor - care de fapt le-au cauzat - și care sunt mereu alții, nu aceeași...
Necazul este, că furnizorii încasează facturile în ordine cronologică indiferent că sunt emise pentru utilitățile consumate sau pentru calculul penalităților de întârziere. Plătind facturile de penalități, automat nu mai am bani pentru cele curente, ceea ce generează noi penalități... în acest fel, finalmente, cei care sunt buni platnici, ajung să suporte penalitățile provocate de răii platnici Sad
Îmi sparg capul de câteva zile să găsesc o modalitate de evita acest lucru, dar cel puțin până acum n-am reușit s-o aflu. în plus, aș vrea să pot cumva repartiza penalitățile facturate astfel, încât să apară pe Lista de cheltuieli, încărcând contul numai celor care le provoacă, dar programul de evidență, nu are așa ceva (cel puțin al nostru nu are)Sad
Oare mă puteți sfătui cum să procedez ?
Sus In jos
Adrian

avatar

masculin
Numarul mesajelor : 96
Localizare : Iasi
Stare de spirit : buna
Data de inscriere : 15/12/2008

MesajSubiect: Re: Restantele duc la penalizari   Dum 12 Iul 2009 - 9:34

Faceti, va rog o distinctie intre sistemul propriu de penalizari adoptat de asociatie si penalizarile aplicate de furnizor pe facturi.
Sistemul propriu se aplica indiferent ca aveti de plata penalizari catre furnizori (platiti penalizarile din acesti bani ), sau nu aveti penalizari facturate de furnizori (banii incasati de dv ca penalizari raman in fondul de penalizari al asociatiei si se folosesc conform legii ).
Legea specifica faptul ca "asociatia poate adopta un sistem de penalizari" , nu este obligatoriu.
De aceea tot legea specifica faptul ca penalizarile facturate de furnizori se recupereaza de la restantieri sau de la persoanele vinovate ( de exemplu administratorul care nu a achitat factura in termen avand bani in cont ). Dar atentie, aceasta prevedere se aplica asociatiilor care nu au adoptat un sistem propriu de penalizari. Nu pot functiona in acelasi timp cele 2 moduri de aplicare a penalizarilor.

Cateva sugestii pentru a face fata situatiei dv:
- mariti fondul de rulment
- constituiti fond de reparatii
- constituiti fond special
- micsorati perioada scadentei afisata pe liste care este de maxim 20 zile ceea ce poate fi si 1 zi.
Luati aceste masuri conform legii prin hotarare a adunarii generale sau decizie a comitetului, afisati sa stie toti proprietarii, trimiteti notificari restantierilor, faceti angajamente de plata, etc
Sus In jos
Di.MoDi

avatar

feminin
Numarul mesajelor : 12
Varsta : 65
Localizare : Deva - Hunedoara
Joburi/Distractii : însoțitor Alzeimer/distracții amânate :D
Stare de spirit : optimistă
Data de inscriere : 12/06/2009

MesajSubiect: Re: Restantele duc la penalizari   Dum 12 Iul 2009 - 14:52

La penalitățile aplicate de furnizori mă refer și eu ! Evident că normal ar fi, să le recuperezi de la cei care le-au cauzat (recte de la răii platnici). Dar cum amaru ei de treabă să țin evidența acestora, când ei se schimbă de la o lună la alta ?!?! :O Mă rog... sunt câțiva "consacrați", dar în general, ceilalți sunt care când ... Am întocmit un registru de penalizări (cu sumele restante și penalitățile aferente acestora), dar e o muncă de chinez tâmpit să verifici cine era restant în perioada la care se referă factura de penalități (mai ales că nici registrul cu pricina nu-l completa nimeni înaintea mea ! Sad
Pe de altă parte, nu s-a constituit nici un fel de fond de penalități sau rulment sau de altă natură până acum, deci nu am de unde să iau sumele necesare plății penalităților, decât din încasările curente, astfel că plătind penalitățile, rămân cu restanțe la plățile curente ... și uite așa. o întreagă babilonie !Sad
Chiar nu reușesc să găsesc o soluție, de aceea vă tot "asupresc" Smile
Sus In jos
Di.MoDi

avatar

feminin
Numarul mesajelor : 12
Varsta : 65
Localizare : Deva - Hunedoara
Joburi/Distractii : însoțitor Alzeimer/distracții amânate :D
Stare de spirit : optimistă
Data de inscriere : 12/06/2009

MesajSubiect: Re: Restantele duc la penalizari   Dum 12 Iul 2009 - 14:55

Ups! am recitit mesajul dvs de azi dimineață și abia acum am remarcat ceva: Trebuie să înțeleg că dacă avem instituit un sistem propriu de penalități nu mai putem recupera valoarea facturilor de penalizare de la restanțieri? :O
Sus In jos
Adrian

avatar

masculin
Numarul mesajelor : 96
Localizare : Iasi
Stare de spirit : buna
Data de inscriere : 15/12/2008

MesajSubiect: Re: Restantele duc la penalizari   Lun 13 Iul 2009 - 15:52

Pai daca aveti un sistem propriu de penalizari , ce faceti cu el ? Pe baza lui calculati penalizari pentru toti proprietarii care au restante exact asa cum ati stabilit prin sistemul propriu de penalizari.
Ati incasat banii de la proprietarii restantieri pe baza acestui sistem de penalizari, e foarte bine ! . Ce faceti cu banii? Achitati penalizarile facturate de catre furnizori. Ce va ramane este fond al asociatiei si-l puteti pastra sau repartiza la fondul de reparatii.
Asadar raspunsul la intrebarea dv este : tocmai pe baza acestui sistem de penalizari puteti recupera penalizarile pentru achita facturile penalizatoare la furnizori. Legea ne-a creat posibilitatea sa aplicam penalizari prin acest sistem propriu indiferent ca avem de platit penalizari sau nu catre furnizori.
Altfel daca nu am adoptat un sistem propriu de penalizari, tot legea ne permite sa recuperam penalizarile de la cei care sunt restantieri dar numai in limita sumelor si procentelor de penalizare aplicate de catre furnizori.
Sus In jos
Di.MoDi

avatar

feminin
Numarul mesajelor : 12
Varsta : 65
Localizare : Deva - Hunedoara
Joburi/Distractii : însoțitor Alzeimer/distracții amânate :D
Stare de spirit : optimistă
Data de inscriere : 12/06/2009

MesajSubiect: Re: Restantele duc la penalizari   Lun 13 Iul 2009 - 17:42

Mda... teoretic, aveti dreptate, doar că... exista din nou nenorocitul ăla de "dar" Smile Sistemul de penalizări e bun și minunat ... însa de-abia ce l-am instituit (cu "binecuvântările" de rigoare ale celor vizați)... de încasat încă n-am apucat să încasăm mare lucru... restantierii "de elită" sunt în continuare restanțieri, nici vorbă să achite ceva (taxe sau penalizări), iar ceilalti sunt insinifianți... am aflat aseară că există pe undeva o prevedere legală care spune că în relațiile cu persoane fizice, (cum e cazul celor dintre Asociație și proprietarii din cadrul ei), penalizările se încasează prioritar, lăsând la urmă taxele curente ... încerc să-i dau de urmă, pentru a impune acest procedeu, deoarece, cam toți, tind să achite întâi taxele în sine, amânând sine-die achitarea penalităților. tot ce am reușit în aceste 3 luni, decând mă ocup de Asociație, a fost să ajung la zi cu plata furnizorilor mai mici, rămânând cu restanțe consistente doar la furnizorul de agent termic. Iar acesta, așa cum v-am mai spus, încasează facturile în ordinea emiterii. De pildă în luna trecută am plătit doar o ditamai factură de penalizări și mai nimic din contravaloarea celor de utilități. Uff! cred că v-am amețit cu problemele mele Sad îmi cer scuze !
Realitatea este că eu personal, n-am avut niciodată datorii și acum sunt puțin descumpănită de cuantumul datoriilor Asociației noastre Shocked
Sus In jos
Adrian

avatar

masculin
Numarul mesajelor : 96
Localizare : Iasi
Stare de spirit : buna
Data de inscriere : 15/12/2008

MesajSubiect: Re: Restantele duc la penalizari   Lun 13 Iul 2009 - 22:18

Pana la adunarea generala comitetul poate lua scurt decizia de calculare si afisare pe lista a fondului de rulment la nivelul sumei celei mai mari de plata in anul trecut. Asa poate mai incasati ceva. La adunarea generala pe, care o puteti convoca in toamana pentru a aproba bugetul de venituri si cheltuieli pentru anul 2010 , putei stabili cresterea fondului de rulment, stabilirea unui fond de reparatii, constituirea altor fonduri. In acest timp deschideti actiuni in instanta pentru restantieri. Amenintati-i cu oprirea utilitatilor la modul nindividual. Cereti sprijinul furnizorului de agent termic sa va ajute in recuperarea debitelor de la proprietari . Furnizorul poate sa va reprezinte in instanta ca au juristii lor si nu va costa nimic.
Sus In jos
Di.MoDi

avatar

feminin
Numarul mesajelor : 12
Varsta : 65
Localizare : Deva - Hunedoara
Joburi/Distractii : însoțitor Alzeimer/distracții amânate :D
Stare de spirit : optimistă
Data de inscriere : 12/06/2009

MesajSubiect: Re: Restantele duc la penalizari   Mar 14 Iul 2009 - 13:09

Nu pot sista furnizarea utilităților pe un apartament, decât numai pe coloana întreagă... altfel îi văduveam eu demult pe rău platnici, de apă caldă sau chiar și de căldură ...
Cu chemarea în judecată am inițiat acțiunea doar pentru 2 persoane (cu taxe neachitate de 1 și respectiv 4 ani !!!) cărora le-am făcut notificări și care rapid mi-au promis în scris că-și vor achita datoriile ... când își vor vinde apartamentele că altcum n-au de unde Sad Ceilalti , așa cum v-am spus, sunt mai mărunți și în continuă schimbare (cred că, la majoritatea, e mai degrabă vorba de indolență decât de lipsuri) Dar îi vindec eu de lene, că stau "de gardă" lângă administratoare în zilele de încasări și-s cu gura pe ei, mai abitir ca o soacră Wink)
Chiar mâine convoc Comitetul (cred că i-am înnebunit), și afișăm acum, odată cu noile taxe, Fondul de rulment, poate, poate .... Nu pot pune și alte fonduri că-mi ridic locatarii în cap ... și așa spun deja că sufăr de "ședințomanie" (convoc sedințe de comitet si de cenzori lunare), vor spune că m-am dilit cu totul ! Wink)
În orice caz, vă mulțumesc din suflet, pentru idei ... chiar nu mai știam încotro s-apuc Smile
Să vedem ce ne mai aduce viitorul :-<
Sus In jos
Continut sponsorizat




MesajSubiect: Re: Restantele duc la penalizari   

Sus In jos
 
Restantele duc la penalizari
Vezi subiectul anterior Vezi subiectul urmator Sus 
Pagina 1 din 1

Permisiunile acestui forum:Nu puteti raspunde la subiectele acestui forum
Civic Iasi :: Asociatia de proprietari :: Locative-
Mergi direct la: