Civic Iasi


 
AcasaAcasa  PortalPortal  CalendarCalendar  GalerieGalerie  FAQFAQ  CautareCautare  MembriMembri  InregistrareInregistrare  ConectareConectare  
Ultimele subiecte
» liste plata Octombrie 2017
Lun 20 Noi 2017 - 18:20 Scris de ciubotaru savasta

» liste plata Septembrie 2017
Mier 18 Oct 2017 - 17:52 Scris de ciubotaru savasta

» liste plata august 2017
Lun 18 Sept 2017 - 18:15 Scris de ciubotaru savasta

» liste plata iunie 2017
Lun 21 Aug 2017 - 17:49 Scris de ciubotaru savasta

» Lista plata iulie 2017
Vin 21 Iul 2017 - 11:09 Scris de ciubotaru savasta

» Lista plata mai 2017
Lun 19 Iun 2017 - 9:56 Scris de ciubotaru savasta

» Lista plata aprilie 2017
Lun 22 Mai 2017 - 18:04 Scris de ciubotaru savasta

» Lista plata martie 2017
Vin 21 Apr 2017 - 10:35 Scris de ciubotaru savasta

» Vand apartament
Dum 2 Apr 2017 - 13:55 Scris de Toto

» Lista de plata februarie 2017
Mier 29 Mar 2017 - 15:20 Scris de Toto

» Furnizarea apei potabile va fi întreruptă pe străzile G.Ureche și A.Panu (parțial)
Lun 13 Mar 2017 - 10:03 Scris de Toto

» Caut sa cumpar apartament in zona
Mier 1 Mar 2017 - 17:29 Scris de Bogdanvuza

Decembrie 2017
LunMarMierJoiVinSamDum
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
CalendarCalendar

Distribuiți | 
 

 Sistemul propriu de penalizari

Vezi subiectul anterior Vezi subiectul urmator In jos 
AutorMesaj
Toto
Admin


masculin
Numarul mesajelor : 474
Varsta : 61
Localizare : Iasi
Stare de spirit : optimist
Data de inscriere : 09/03/2008

MesajSubiect: Sistemul propriu de penalizari   Mier 4 Feb 2009 - 21:40

SISTEMUL PROPRIU DE PENALIZĂRI
Conform Legii 230 / 2007 art. 30 alin. 1 lit. j, Comitetul Executiv al Asociatiei de Proprietari stabilește sistemul propriu de penalizări al asociatiei pentru protejarea intereselor proprietarilor. În acest scop, comitetul executiv actualizează, stabilește și adoptă următoarele condiții care fac obiectul sistemului de penalizări:
- Data scadenta a listei lunare de plată se stabilește la 20 de zile calendaristice de la afișare, dată consemnată pe fiecare listă.
- Data de la care se aplică penalizări este prima zi după 30 de zile calendaristice de la data scadentă a listei de plată .
- Se penalizează orice sumă restantă: cota de contribuție la cheltuielile asociației, toate cheltuielile ce revin lunar proprietarului, cota-parte din reparații, sumele restante pentru constituirea sau actualizarea fondului de reparații, sumele restante la constituirea sau actualizarea fondului de rulment , sumele restante la constituirea sau actualizarea altor fonduri legal constituite , restanțe la chirii, publicitate, etc.
- Procentul aplicat în calculul penalizărilor este de 0,2 % pentru fiecare zi de întârziere;
- Valoarea penalizării nu poate depăși valoarea restanței asupra căreia a fost aplicată penalizarea;
- Nu se aplică penalizare la penalizare;
- Sumele încasate drept penalizări constituie fondul de penalizări din care se achită penalizările facturate de furnizori. După achitarea penalizărilor la furnizori, sumele rămase în fondul de penalizări se utilizează numai pentru lucrări de reparații și întreținere asupra părților de construcție și instalațiilor aflate în proprietatea comuna , sau pentru cheltuieli administrative;
- Pentru proprietarii cu mari probleme sociale comitetul executiv poate stabili măsuri de ajutorare, în sensul amânării plății penalizărilor, a suspendării calculării acestora pe termen scurt, cu angajament scris din partea restanțierului de achitare a restanțlor la anumite termene stabilite clar. Angajamentul nerespectat va conduce la calcularea penalizarilor și pentru perioada de suspendare.
Acest SISTEMUL PROPRIU DE PENALIZĂRI a fost aprobat în ședința Comitetului Executiv al Asociației de Proprietari A. Panu 21 – 23, Iași din 02.06.2008

_________________
Cu mici exceptii avem vecini normali!
Sus In jos
http://scala.forumgratuit.ro
Toto
Admin


masculin
Numarul mesajelor : 474
Varsta : 61
Localizare : Iasi
Stare de spirit : optimist
Data de inscriere : 09/03/2008

MesajSubiect: DExemplu de calcul penalizari   Mar 5 Ian 2010 - 22:22

ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI





A.
PANU







SITUAȚIA

PRIVIND CALCULUL
PENALIZĂRILOR


Aprilie 2009









Nr
ap
Numele și prenumele Restanțe Intretinere 28.02.2009 Restante Rep.-Chirii 28.02.2009 Total Restanțe 28.02.2009 Penalizări curente Penalizări anterioare Total Penalizari 0,026


1 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
2 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
3 0.00 0.00 0.00 1.37 1.37
4 32.59 32.59 0.85 0.00 0.85
5 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
6 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
7 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
8 329.82 329.82 8.58 9.47 18.05
9 136.61 136.61 3.55 0.00 3.55
10 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
11 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
12 112.06 96.75 208.81 5.43 0.00 5.43
13 113.54 113.54 2.95 0.00 2.95
14 0.00 0.00 0.00 1.58 1.58
15 130.15 130.15 3.38 0.00 3.38
16 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
17 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
18 9555.18 1026.99 10582.17 275.14 23351.86 23627.00
19 90.25 90.25 2.35 0.00 2.35
Total 10500.20 1123.74 11623.94 302.23 23364.28 23666.51










Procent penalizări / zi

0.20%


Data afișării listelor de
plată pe luna Februarie 2009
16.03.09


Data afișării listelor de
plată pe luna Martie 2009
16.04.09


Data afișării listelor de
plată pe luna Aprilie 2009
18.05.09


De la 16/03/09 la
05/05/09


50 zile


De la 05/05/09 la
18/05/09
13 zile întârziere








0.20 / 100 X 13 = 0.026

_________________
Cu mici exceptii avem vecini normali!
Sus In jos
http://scala.forumgratuit.ro
conta0913



Numarul mesajelor : 1
Data de inscriere : 02/07/2010

MesajSubiect: Re: Sistemul propriu de penalizari   Vin 2 Iul 2010 - 2:18

Buna ziua. O nelamurire in cazul calculului de penalitati. Listele de plata inteleg ca le afisati pe data de 18. ce faceti in cazul in care persoana restanta achita pe data de 17?
Sus In jos
Toto
Admin


masculin
Numarul mesajelor : 474
Varsta : 61
Localizare : Iasi
Stare de spirit : optimist
Data de inscriere : 09/03/2008

MesajSubiect: Re: Sistemul propriu de penalizari   Vin 2 Iul 2010 - 7:58

Pe data de 17 seara se fac ultimele modificari in lista de plata care se afiseaza a 2-a zi, astfel incat lista de plata sa evidentieze si scaderea restantelor si a penalizarilor achitate pe data de 17.
Daca a achitat restanta si penalizarile pe data de 17, in nlista afisata pe data de 18 vor apare zero lei la restante sau/si la penalizari.
Poate ati vazut ca pe lista de plata la unii proprietari apare o suma cu minus la restante. Acestia sunt acei care platesc intretinerea poate cu o zi, doua inainte de afisare, care pleaca de acasa o perioada si platesc in avans pe cateva luni o suma estimata sau cei care platesc o suma rotunjita si au de plata o suma mai mica, eventual cu banuti.
Sunt si situatii cand proprietarul achita in data de 17 prin banca iar pe liste apare pe 18 cu restante pentru ca in extrasul de cont de pe 17 nu apare plata. Plata apare pe extrasul de cont de pe data de 18. Aceasta situatie se corecteaza pe lista de luna urmatoare recalculand atat restantele cat si penalizarile.

_________________
Cu mici exceptii avem vecini normali!
Sus In jos
http://scala.forumgratuit.ro
contabila_x



Numarul mesajelor : 1
Data de inscriere : 11/08/2010

MesajSubiect: Re: Sistemul propriu de penalizari   Mier 11 Aug 2010 - 5:57

Buna ziua.
O intrebare am: in cazul Asociatiilor de Locatari se poate aplica un sistem propriu de penalizari? Este legal? Cu siguranta, asociatia in cauza se va transforma in Asociatie de Proprietari, urmeaza sa se demareze procedura intr-un viitor mai mult sau mai putin apropiat.

Va multumesc.
Sus In jos
Toto
Admin


masculin
Numarul mesajelor : 474
Varsta : 61
Localizare : Iasi
Stare de spirit : optimist
Data de inscriere : 09/03/2008

MesajSubiect: Re: Sistemul propriu de penalizari   Mier 11 Aug 2010 - 8:10

Da, asociatiile de locatari pot si trebuie sa aplice un siustem de penalizari. Aceasta necesitate vine,. in primul rand, din nevoia de a putea plati penalizarile catre furnizori aplicate asociatiei.
Toti furnizorii de utilitati au prevazut in contractele de furnizare, indiferent ca sunt facute cu asociatii de proprietari, de locatari, cu persoane fizice sau juridice, penalizari de intarziere. Acestea trebuiesc platite si acoperite de undeva. De aceea este necesar ca si asociatiile de locatari sa stabileasca sistemul lor de penalizari asupra restantelor propritarilor sau locatarilor.

_________________
Cu mici exceptii avem vecini normali!
Sus In jos
http://scala.forumgratuit.ro
jepilor12



Numarul mesajelor : 3
Data de inscriere : 26/09/2011

MesajSubiect: Formula calcul penalizari   Lun 26 Sept 2011 - 14:59

Buna ziua,
In urma discutiei pe YM, va trimit o solicitare pentru o formula de calcul a penalizarilor pentru listele de plata ale unei asociatii de proprietari.
Multumesc!
Sus In jos
Toto
Admin


masculin
Numarul mesajelor : 474
Varsta : 61
Localizare : Iasi
Stare de spirit : optimist
Data de inscriere : 09/03/2008

MesajSubiect: Penalizari   Lun 26 Sept 2011 - 19:02

Sunt mai multe modalitati si formule de calcul a penalizarilor ce se calculeaza lunar. Am afisat tabelul mai sus si daca o sa studiati un pic cifrele o sa deslusiti functionarea lui. Este in excell si pe forum aici nu pot apare formulele introduse in tabel. Am atasat insa un tabel in excell la acest mesaj si sper sa-l puteti descarca. Apoi am atasat pe avocatnet la documente utile in dreapta un exemplu de calcul al penalizarilor si de acolo se poate descarca in calculatorul dumneavoastra.
In esenta formulele folosite sunt:
- suma restantelor ce se iau in calculul penalizarilor = restante la intretinere+restante la reparatii+alte restante
- suma restanta se inmulteste cu procentul aplicat, cu numarul de zile de intarziere, rezultand penalizarea curenta
- la penalizarile curente se aduna penalizarile anterioare si inca neachitate pana la intocmirea listelor, rezultand totalul penalizarilor ce se trece in lista de plata.
Atasamente
Penalizari exemplu1.xls
Nu aveti permisiunea sa descarcati atasamente aici.
(38 KB) Descarcat de 79 ori

_________________
Cu mici exceptii avem vecini normali!
Sus In jos
http://scala.forumgratuit.ro
jepilor12



Numarul mesajelor : 3
Data de inscriere : 26/09/2011

MesajSubiect: Confuzie   Lun 26 Sept 2011 - 19:18

Sincer, nu mi se pare ok cum e calculat. Daca restanta este compusa din restante de pe mai multe luni, ele nu sunt inregistrate la aceeasi data si zilele de aplicabilitate a penalizarilor sunt diferite pe sume varii. Va multumesc pentru ajutor.
Sus In jos
jepilor12



Numarul mesajelor : 3
Data de inscriere : 26/09/2011

MesajSubiect: Confuzie   Lun 26 Sept 2011 - 19:20

Plus ca penalitatile nu pot depasi suma restanta. In exemplul dumneavoastra nu este evidentiat acest lucru.
Daca ajung la un rezultat cu cautarile mele, o sa postez aici un model de calcul corect.
Sus In jos
Toto
Admin


masculin
Numarul mesajelor : 474
Varsta : 61
Localizare : Iasi
Stare de spirit : optimist
Data de inscriere : 09/03/2008

MesajSubiect: Re: Sistemul propriu de penalizari   Lun 26 Sept 2011 - 22:25

Pe baza acestui tabel se pot calcula penalizarile lunare, adica pentru sumele proaspat devenite restante, de aceea vedeti acolo ca se calculeaza doar pentru 10-12 zile si nu pentru restante de luni sau ani.
Intr-o luna penalizarea poate fi de mazim 6% (0,2% X 30 zile), asa ca nu are sens discutia cu "limitarea penalizarilor la maxim suma restanta". La aceasta de poate ajunge dupa 500 zile si nu intr-o luna.
Pentru calculul penalizarilor pe mai multe luni, atunci cand pregatim dosarele pentru instanta, folosim un alt algoritm de calcul. Acela se aplica doar pentru un singur debitor (nu cum sunt pe acest tabel, toti proprietarii), dar se ia in calcul restanta pe fiecare luna pe randuri diferite.
Februarie 2009 suma restanta 200 lei.. nr zile intarziere 440.. penalizare 200 X 0,2% X 440 = 176 lei
Martie ....2009 suma restanta 150 lei.. nr zile intarziere 410... penalizari 150 X 0,2% X 410 = 123 lei
.....
apoi se tine cont de eventualele plati partiale s.a.m.d.

Noi am mers si mergem in continuare in instanta cu aceste calcule facute si-am avut anual 3-4 procese. Va asigur ca si calculele facute de expertii desemnati de instanta, atunci cand restantierii au solicitat expertiza, au dat aceleasi rezultate. Am mai multe calcule facute de experti ce au fost depuse la dosare in instanta, experti diferiti dar care aplica aproximativ acelasi mod de calcul cu al nostru.
Cand reusiti sa faceti un model mai bun va asteptam cu placere.
Oricand este loc de mai bine.

_________________
Cu mici exceptii avem vecini normali!
Sus In jos
http://scala.forumgratuit.ro
Alina_Oana



Numarul mesajelor : 3
Data de inscriere : 28/12/2011

MesajSubiect: Re: Sistemul propriu de penalizari   Vin 6 Ian 2012 - 13:24

Imi puteti spune va rog numarul legii prin care s-a stabilit prescrierea penalitatilor dupa 3 ani ?

Va multumesc.
Sus In jos
Toto
Admin


masculin
Numarul mesajelor : 474
Varsta : 61
Localizare : Iasi
Stare de spirit : optimist
Data de inscriere : 09/03/2008

MesajSubiect: Re: Sistemul propriu de penalizari   Vin 6 Ian 2012 - 22:24

Nu am stiinta si nu cred sa existe vreo lege care sa prevada "prescrierea penalitatilor dupa 3 ani".
Dar referitor la prescriere exista Decretul nr 167 / 1958, care prevede diferite termene de prescriere a dreptului de actiune in instanta. Termenul general fiind de 3 ani. Dar nu se prescriu penalizarile ci dreptul de a solicita in instanta penalizarile mai vechi de 3 ani.
Din cate stiu aceste prevederi au fost preluate asemanator in noul Cod Civil ce a intrat in vigoare la 1 octombrie 2011.

_________________
Cu mici exceptii avem vecini normali!
Sus In jos
http://scala.forumgratuit.ro
crs



Numarul mesajelor : 2
Data de inscriere : 02/08/2012

MesajSubiect: Re: Sistemul propriu de penalizari   Joi 2 Aug 2012 - 22:42

Toto a scris:
SISTEMUL PROPRIU DE PENALIZĂRI
- Valoarea penalizării nu poate depăși valoarea restanței asupra căreia a fost aplicată penalizarea;
- Nu se aplică penalizare la penalizare

Unde gasesc scrisa treaba asta? In ce lege/paragraf?

Multumesc!
Sus In jos
Toto
Admin


masculin
Numarul mesajelor : 474
Varsta : 61
Localizare : Iasi
Stare de spirit : optimist
Data de inscriere : 09/03/2008

MesajSubiect: Re: Sistemul propriu de penalizari   Lun 6 Aug 2012 - 1:07

Gasiti aceste prevederi in Legea 230/2007:
Art. 49. -
(1) Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.



_________________
Cu mici exceptii avem vecini normali!
Sus In jos
http://scala.forumgratuit.ro
crs



Numarul mesajelor : 2
Data de inscriere : 02/08/2012

MesajSubiect: Re: Sistemul propriu de penalizari   Lun 6 Aug 2012 - 14:04

Toto a scris:
Gasiti aceste prevederi in Legea 230/2007:
Art. 49. -
(1) Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.




Multumesc mult!
Sus In jos
Continut sponsorizat




MesajSubiect: Re: Sistemul propriu de penalizari   

Sus In jos
 
Sistemul propriu de penalizari
Vezi subiectul anterior Vezi subiectul urmator Sus 
Pagina 1 din 1

Permisiunile acestui forum:Nu puteti raspunde la subiectele acestui forum
Civic Iasi :: Asociatia de proprietari :: Legislatie-
Mergi direct la: